Đề 11 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Nguyên lý thẩm định giá

A A. Doanh nghiệp sẽ ngừng hoạt động trong tương lai gần. B B. Doanh nghiệp được giả định sẽ tiếp tục hoạt động vô thời hạn. C C. Giá trị doanh nghiệp chỉ được xác định khi doanh nghiệp ngừng hoạt động. D D. Nguyên lý này không áp dụng cho thẩm định giá doanh nghiệp.

A A. Chi phí xây dựng tài sản tương tự B B. Lợi ích tương lai mà tài sản mang lại C C. Giá bán của các tài sản so sánh gần đây D D. Tình trạng pháp lý hiện tại của tài sản

A A. Nguyên lý cung và cầu B B. Nguyên lý chi phí cơ hội C C. Nguyên lý đóng góp D D. Nguyên lý phù hợp

A A. Tác động của yếu tố bên trong tài sản đến giá trị. B B. Ảnh hưởng của các yếu tố bên ngoài tài sản (môi trường, hạ tầng, tiện ích công cộng...) đến giá trị. C C. Tác động của thẩm định viên đến giá trị tài sản. D D. Ảnh hưởng của yếu tố tâm lý đến giá trị.

A A. Nguyên lý thay thế. B B. Nguyên lý dự kiến. C C. Nguyên lý phù hợp. D D. Nguyên lý đóng góp.

A A. Giá trị tài sản không thay đổi theo thời gian. B B. Giá trị tài sản luôn tăng theo thời gian. C C. Giá trị thẩm định chỉ đúng tại một thời điểm cụ thể (thời điểm thẩm định). D D. Thời gian thẩm định không ảnh hưởng đến giá trị.

A A. Cộng thêm vào giá bán của tài sản so sánh. B B. Trừ đi khỏi giá bán của tài sản so sánh. C C. Không cần điều chỉnh. D D. Nhân với hệ số điều chỉnh.

A A. Nhà ở riêng lẻ. B B. Căn hộ chung cư. C C. Khu công nghiệp, trung tâm thương mại lớn. D D. Đất nông nghiệp.

A A. Việc phân chia lợi nhuận giữa người mua và người bán. B B. Lợi nhuận còn lại sau khi đã trả cho các yếu tố sản xuất khác (lao động, vốn, quản lý) thuộc về đất đai. C C. Phân chia lợi nhuận giữa các nhà đầu tư. D D. Việc phân chia lợi nhuận theo tỷ lệ đóng góp của các bộ phận tài sản.

A A. Giá trị tài sản phụ thuộc vào ý kiến cá nhân của thẩm định viên. B B. Giá trị tài sản vô hình gắn liền với một cá nhân hoặc doanh nghiệp cụ thể. C C. Tài sản vô hình không có giá trị thị trường. D D. Chỉ có tài sản hữu hình mới có giá trị.

A A. Giá mà người bán mong muốn nhận được. B B. Giá mà người mua sẵn sàng trả. C C. Mức giá ước tính hợp lý nhất mà tài sản có thể trao đổi trên thị trường mở, tại một thời điểm thẩm định nhất định. D D. Giá trị đầu tư của tài sản cho một nhà đầu tư cụ thể.

A A. Tìm ra thị trường có giá cao nhất để bán tài sản. B B. Xác định thị trường mà tài sản có khả năng được giao dịch một cách hiệu quả và hợp lý nhất. C C. So sánh giá ở các thị trường khác nhau. D D. Chỉ áp dụng cho thẩm định giá chứng khoán.

A A. Sự phù hợp của tài sản với quy hoạch sử dụng đất. B B. Sự tương đồng về đặc điểm giữa tài sản thẩm định và tài sản so sánh. C C. Giá trị tài sản có xu hướng ổn định và cao hơn khi nó phù hợp với môi trường xung quanh. D D. Sự phù hợp của phương pháp thẩm định giá với loại hình tài sản.

A A. Chi phí xây dựng bộ phận đó. B B. Giá trị gia tăng mà bộ phận đó đóng góp vào tổng giá trị tài sản. C C. Giá trị thị trường của các bộ phận tương tự trên thị trường. D D. Giá trị còn lại sau khi trừ chi phí khấu hao.

A A. Nguyên lý thay thế. B B. Nguyên lý dự kiến. C C. Nguyên lý phù hợp. D D. Nguyên lý đóng góp.

A A. Cung và cầu trên thị trường. B B. Các yếu tố sản xuất như đất đai, lao động, vốn và quản lý. C C. Chi phí đầu tư và lợi nhuận thu được. D D. Yếu tố vật chất và yếu tố pháp lý.

A A. Giá trị của một tài sản có thể thay thế cho một tài sản khác có chức năng tương đương. B B. Người mua sẽ không trả nhiều hơn cho một tài sản so với chi phí để sở hữu một tài sản thay thế có cùng công năng và tiện ích. C C. Giá trị tài sản phụ thuộc vào chi phí thay thế các bộ phận cấu thành của nó. D D. Giá trị thị trường được xác định bởi giá của tài sản thay thế trên thị trường.

A A. Giá trị thị trường hiện tại của tài sản B B. Mục đích sử dụng mang lại giá trị cao nhất, hợp pháp, khả thi về tài chính và tối ưu nhất cho tài sản C C. Chi phí tái tạo hoặc thay thế tài sản D D. Giá trị đầu tư của tài sản cho chủ sở hữu hiện tại

A A. Yếu tố vật chất (Physical) B B. Yếu tố kinh tế (Economic) C C. Yếu tố tâm lý (Psychological) D D. Yếu tố pháp lý (Legal)

A A. Tăng lên. B B. Giảm xuống. C C. Không đổi. D D. Biến động thất thường.

A A. Giá trị đặc biệt luôn cao hơn giá trị thị trường. B B. Giá trị đặc biệt phản ánh lợi ích cụ thể cho một người mua đặc biệt, không phải giá trị phổ biến trên thị trường. C C. Giá trị đặc biệt chỉ áp dụng cho tài sản có vị trí đặc biệt. D D. Giá trị đặc biệt được xác định bằng phương pháp chi phí, còn giá trị thị trường bằng phương pháp so sánh.

A A. Nguyên lý thay thế B B. Nguyên lý dự kiến C C. Nguyên lý thay đổi D D. Nguyên lý cung và cầu

A A. Khi tăng quy mô của bất động sản, giá trị trên mỗi đơn vị diện tích có xu hướng giảm. B B. Khi cải tạo một bất động sản quá mức cần thiết, chi phí cải tạo có thể vượt quá giá trị gia tăng. C C. Khi thị trường bất động sản bão hòa, giá trị tăng chậm lại. D D. Tất cả các trường hợp trên.

A A. Nguyên lý thay thế. B B. Nguyên lý dự kiến. C C. Nguyên lý cung và cầu. D D. Nguyên lý đóng góp.

A A. Chi phí xây dựng và khấu hao. B B. Giá bán của các tài sản tương tự. C C. Khả năng tạo ra thu nhập ròng trong tương lai. D D. Giá trị thanh lý của tài sản.

A A. Giá trị, giá cả và chi phí luôn bằng nhau. B B. Giá trị là ước tính, giá cả là thực tế giao dịch, chi phí là để tạo ra tài sản. Chúng có thể khác nhau nhưng có liên quan. C C. Giá cả là cơ sở để xác định giá trị, chi phí không liên quan. D D. Chi phí là cơ sở để xác định giá trị, giá cả không liên quan.

A A. Đánh giá thấp giá trị tài sản. B B. Thẩm định viên chỉ tập trung vào thông tin hỗ trợ cho ý kiến ban đầu của mình và bỏ qua thông tin trái chiều. C C. Sử dụng sai phương pháp thẩm định giá. D D. Không tuân thủ nguyên tắc thẩm định giá.

A A. Làm giảm giá trị bất động sản. B B. Không ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. C C. Là một yếu tố quan trọng tạo nên giá trị của bất động sản, đặc biệt ở các khu vực đô thị. D D. Chỉ ảnh hưởng đến giá trị đất nông nghiệp.

A A. Luôn đưa ra giá trị thẩm định cao nhất có thể. B B. Đánh giá một cách khách quan, không thiên vị và có đầy đủ căn cứ. C C. Ưu tiên sử dụng phương pháp thẩm định giá cho kết quả cao nhất. D D. Bảo mật thông tin thẩm định giá với khách hàng.

A A. Sự liên kết giữa các phương pháp thẩm định giá. B B. Mối liên hệ giữa bất động sản và các yếu tố xung quanh như giao thông, tiện ích, dịch vụ. C C. Sự liên kết giữa người mua và người bán. D D. Liên kết giữa giá trị và chi phí.