Đề 11 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Định giá bất động sản

A A. Hao mòn vật lý (Physical deterioration). B B. Hao mòn chức năng (Functional obsolescence). C C. Hao mòn kinh tế (Economic obsolescence). D D. Hao mòn vô hình (Intangible deterioration).

A A. Khó áp dụng cho bất động sản mới xây dựng. B B. Không phù hợp với bất động sản tạo thu nhập. C C. Khó xác định chính xác chi phí hao mòn của công trình xây dựng. D D. Không tính đến yếu tố vị trí của bất động sản.

A A. Giá sàn và giá trần của bất động sản. B B. Nguyên tắc, quy trình, và phương pháp thẩm định giá. C C. Mức phí dịch vụ thẩm định giá. D D. Thuế thu nhập từ hoạt động thẩm định giá.

A A. V = NOI x R B B. V = NOI / R C C. V = R / NOI D D. V = NOI + R

A A. Nguyên tắc cung và cầu. B B. Nguyên tắc phù hợp (conformity). C C. Nguyên tắc tác động ngoại cảnh (externalities). D D. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất (highest and best use).

A A. Giá trị thị trường duy nhất của doanh nghiệp. B B. Giá trị sàn (giá trị tối thiểu) của doanh nghiệp. C C. Giá trị trần (giá trị tối đa) của doanh nghiệp. D D. Giá trị trung bình của doanh nghiệp.

A A. Bất động sản nhà ở. B B. Bất động sản thương mại. C C. Bất động sản công nghiệp. D D. Bất động sản ảo (Virtual Real Estate).

A A. Tỷ suất vốn hóa có xu hướng tăng mạnh. B B. Tỷ suất vốn hóa có xu hướng giảm xuống. C C. Tỷ suất vốn hóa không bị ảnh hưởng bởi bong bóng bất động sản. D D. Tỷ suất vốn hóa trở nên không xác định.

A A. Xác định giá trị hiện tại của bất động sản. B B. Xác định mục đích sử dụng đất hợp pháp và mang lại giá trị cao nhất cho bất động sản. C C. So sánh giá trị bất động sản với các bất động sản lân cận. D D. Đánh giá tiềm năng tăng giá của bất động sản trong tương lai.

A A. Sử dụng quá nhiều bất động sản so sánh. B B. Không điều chỉnh các khác biệt quan trọng giữa bất động sản so sánh và bất động sản mục tiêu. C C. Điều chỉnh giá bán của bất động sản mục tiêu thay vì bất động sản so sánh. D D. Chỉ sử dụng dữ liệu giao dịch từ các nguồn tin trực tuyến.

A A. Phân tích chi tiết về nội thất và ngoại thất của bất động sản. B B. Mô tả về phương pháp định giá đã sử dụng và lý do lựa chọn. C C. Thông tin cá nhân chi tiết của người định giá (số điện thoại, địa chỉ nhà riêng). D D. Dự báo về xu hướng tăng giá bất động sản trong tương lai.

A A. Khi chỉ có một phương pháp định giá khả thi. B B. Khi muốn đơn giản hóa quá trình định giá. C C. Khi kết hợp kết quả từ nhiều phương pháp định giá khác nhau. D D. Khi không có đủ dữ liệu để áp dụng các phương pháp định giá khác.

A A. Phương pháp chi phí (Cost Approach). B B. Phương pháp so sánh giao dịch (Sales Comparison Approach). C C. Phương pháp thu nhập (Income Capitalization Approach). D D. Phương pháp thặng dư (Development Approach).

A A. Giá trị thị trường của bất động sản vào thời điểm đặc biệt (ví dụ, khủng hoảng kinh tế). B B. Giá trị gia tăng do các yếu tố độc đáo, vượt trội của bất động sản so với thị trường chung. C C. Giá trị mà bất động sản mang lại cho một người mua cụ thể, có thể cao hơn giá trị thị trường. D D. Giá trị tối thiểu mà người bán chấp nhận.

A A. Phương pháp so sánh giao dịch. B B. Phương pháp chi phí. C C. Phương pháp thu nhập. D D. Cả ba phương pháp như nhau.

A A. Phương pháp chi phí. B B. Phương pháp so sánh giao dịch. C C. Phương pháp thu nhập. D D. Cả ba phương pháp trên.

A A. Giá cao nhất mà người bán mong muốn nhận được. B B. Giá mà một người mua cụ thể sẵn sàng trả. C C. Giá ước tính hợp lý nhất mà bất động sản có thể được giao dịch trên thị trường mở tại một thời điểm định trước. D D. Giá trị sổ sách kế toán của bất động sản.

A A. Màu đất. B B. Độ cao so với mực nước biển. C C. Quy hoạch sử dụng đất và giấy phép xây dựng. D D. Số lượng cây xanh hiện có trên đất.

A A. Nguyên tắc thay thế. B B. Nguyên tắc dự kiến (anticipation). C C. Nguyên tắc thay đổi (change). D D. Nguyên tắc đóng góp (contribution).

A A. Không có đủ dữ liệu thị trường. B B. Cần đơn giản hóa quá trình định giá. C C. Có những yếu tố không chắc chắn, có thể ảnh hưởng đáng kể đến giá trị. D D. Muốn đưa ra giá trị cao hơn giá trị thị trường.

A A. Xác định giá trị thị trường để mua bán, chuyển nhượng. B B. Làm cơ sở cho vay thế chấp bất động sản. C C. Xác định nghĩa vụ thuế liên quan đến bất động sản. D D. Tạo ra lợi nhuận tối đa từ việc đầu tư ngắn hạn vào thị trường chứng khoán.

A A. Khách sạn. B B. Nhà ở gia đình để ở (nhà riêng, biệt thự). C C. Văn phòng cho thuê. D D. Trung tâm thương mại.

A A. Xác định vấn đề định giá (Identify the problem). B B. Thu thập và phân tích dữ liệu (Gather and analyze data). C C. Đàm phán giá với chủ sở hữu bất động sản (Negotiate price with property owner). D D. Tổng hợp và đưa ra kết luận giá trị (Reconcile and conclude value).

A A. Vị trí của bất động sản. B B. Kích thước và diện tích của bất động sản. C C. Màu sắc sơn tường bên trong bất động sản. D D. Tình trạng pháp lý và quy hoạch của bất động sản.

A A. Tỷ lệ phần trăm lợi nhuận ròng hàng năm trên tổng chi phí đầu tư ban đầu. B B. Tỷ lệ phần trăm lợi nhuận gộp hàng năm trên giá trị bất động sản. C C. Tỷ lệ phần trăm lợi nhuận ròng hàng năm trên giá trị bất động sản. D D. Tỷ lệ phần trăm chi phí hoạt động hàng năm trên doanh thu từ bất động sản.

A A. Chi phí xây dựng lại một bất động sản tương tự. B B. Giá của những bất động sản tương tự có thể thay thế trên thị trường. C C. Giá mà người mua sẵn lòng trả bất kể giá thị trường. D D. Chi phí cải tạo và nâng cấp bất động sản.

A A. Đảm bảo tính chính xác tuyệt đối của giá trị định giá. B B. Xác định phương pháp định giá tốt nhất. C C. Xem xét và tổng hợp kết quả từ các phương pháp định giá khác nhau để đưa ra giá trị cuối cùng hợp lý nhất. D D. Loại bỏ các phương pháp định giá không phù hợp.

A A. Chi phí thay thế bao gồm cả chi phí đất, chi phí tái tạo thì không. B B. Chi phí thay thế tính toán chi phí xây dựng một công trình tương tự về công năng sử dụng bằng vật liệu và thiết kế hiện đại, còn chi phí tái tạo tính toán chi phí xây dựng lại bản sao chính xác. C C. Chi phí thay thế luôn cao hơn chi phí tái tạo. D D. Chi phí tái tạo chỉ áp dụng cho bất động sản cũ, chi phí thay thế cho bất động sản mới.

A A. Đất đã có công trình xây dựng. B B. Đất không có tiềm năng phát triển. C C. Đất có tiềm năng phát triển thành dự án bất động sản. D D. Đất nông nghiệp đang canh tác.

A A. Làm cho giá của bất động sản so sánh cao hơn giá của bất động sản mục tiêu. B B. Loại bỏ sự khác biệt giữa bất động sản so sánh và bất động sản mục tiêu. C C. Đơn giản hóa quá trình định giá và giảm thiểu sai sót. D D. Tăng tính cạnh tranh cho bất động sản so sánh trên thị trường.