Đề 13 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Đầu tư và tài chính bất động sản

A A. Tỷ suất sinh lời hàng năm trên vốn chủ sở hữu B B. Tổng lợi nhuận thu được so với vốn chủ sở hữu ban đầu C C. Tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu D D. Giá trị tài sản ròng trên vốn chủ sở hữu

A A. Khả năng sinh lời của bất động sản B B. Mức độ sử dụng đòn bẩy tài chính và rủi ro tài chính của dự án C C. Hiệu quả quản lý chi phí hoạt động D D. Tốc độ tăng trưởng giá trị bất động sản

A A. Chi phí lãi vay B B. Chi phí khấu hao C C. Chi phí quản lý bất động sản D D. Chi phí đầu tư ban đầu

A A. Thuế thu nhập doanh nghiệp B B. Thuế giá trị gia tăng (VAT) C C. Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ chuyển nhượng bất động sản D D. Thuế tiêu thụ đặc biệt

A A. Bất động sản nhà ở giá rẻ B B. Bất động sản công nghiệp C C. Bất động sản văn phòng hạng A D D. Bất động sản y tế

A A. Đầu tư vào quỹ tín thác bất động sản (REITs) B B. Mua cổ phiếu của các công ty bất động sản niêm yết C C. Mua và cho thuê căn hộ hoặc nhà riêng D D. Đầu tư vào các dự án phát triển bất động sản thương mại

A A. Tuổi đời của tòa nhà B B. Thiết kế nội thất hiện đại C C. Vị trí và tiềm năng phát triển hạ tầng khu vực D D. Số lượng phòng ngủ và phòng tắm

A A. Giảm thiểu rủi ro mất vốn B B. Tăng tỷ suất sinh lời trên vốn chủ sở hữu C C. Ổn định dòng tiền hàng tháng D D. Giảm chi phí giao dịch bất động sản

A A. Mua bất động sản đã hoàn thiện và cho thuê ngay B B. Mua bất động sản dưới giá thị trường và cải tạo, nâng cấp để tăng giá trị C C. Đầu tư vào đất nền và chờ tăng giá tự nhiên D D. Mua bất động sản ở vị trí đắc địa với giá cao

A A. Tiện ích (Utility) B B. Khan hiếm (Scarcity) C C. Chi phí xây dựng (Cost) D D. Khả năng chuyển nhượng (Transferability)

A A. Đầu tư vào các dự án phát triển bất động sản mới B B. Đầu tư vào đất nền vùng ven C C. Đầu tư vào quỹ REITs đa dạng hóa danh mục D D. Đầu tư lướt sóng bất động sản

A A. Đất nền dự án B B. Khách sạn nghỉ dưỡng C C. Căn hộ dịch vụ D D. Kho bãi và trung tâm logistics

A A. Vay ngân hàng B B. Phát hành trái phiếu doanh nghiệp C C. Vốn chủ sở hữu D D. Vốn từ quỹ đầu tư bất động sản

A A. Giá mà người bán mong muốn bán bất động sản B B. Giá mà người mua sẵn sàng trả cho bất động sản C C. Mức giá ước tính hợp lý nhất mà bất động sản có thể được giao dịch trên thị trường mở D D. Tổng chi phí đầu tư vào bất động sản

A A. Thời điểm dự án bất động sản đạt lợi nhuận cao nhất B B. Thời điểm tổng doanh thu từ bất động sản bằng tổng chi phí C C. Thời điểm giá bất động sản đạt đỉnh D D. Thời điểm dự án bất động sản hoàn thành xây dựng

A A. Căn hộ cho thuê B B. Nhà phố thương mại C C. Khách sạn cao cấp D D. Kho xưởng cho thuê

A A. Thị trường bất động sản đang tăng trưởng mạnh B B. Nhu cầu thuê bất động sản đang thấp C C. Giá thuê bất động sản đang tăng nhanh D D. Quản lý bất động sản hiệu quả

A A. Người thuê chỉ trả tiền thuê cơ bản, người cho thuê chịu mọi chi phí khác B B. Người thuê chịu trách nhiệm thanh toán thêm một số chi phí vận hành bất động sản ngoài tiền thuê C C. Tiền thuê được tính dựa trên doanh thu của người thuê D D. Hợp đồng thuê có thời hạn ngắn hạn

A A. Lãi suất ngân hàng tăng cao B B. Nguồn cung bất động sản vượt quá cầu thực tế C C. Đầu cơ và kỳ vọng giá tăng phi lý D D. Chính sách siết chặt tín dụng bất động sản

A A. Vàng B B. Trái phiếu doanh nghiệp C C. Chứng chỉ quỹ đầu tư bất động sản (REITs) D D. Hợp đồng tương lai bất động sản

A A. Xác định giá trị thị trường hiện tại của dự án B B. Đánh giá tác động của sự thay đổi các biến số đầu vào đến kết quả dự án C C. So sánh dự án với các dự án tương tự trên thị trường D D. Ước tính dòng tiền dự kiến của dự án trong tương lai

A A. Ký kết hợp đồng mua bán ngay lập tức B B. Thực hiện thẩm định pháp lý, tài chính và kỹ thuật của bất động sản trước khi mua C C. Chỉ kiểm tra bề ngoài của bất động sản D D. Thương lượng giá mua bất động sản

A A. Tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) B B. Tỷ lệ giá trên thu nhập (P/E) C C. Tỷ suất vốn hóa (Cap Rate) D D. Giá trị hiện tại ròng (NPV)

A A. Chi phí xây dựng lại bất động sản B B. Giá trị các bất động sản so sánh trên thị trường C C. Giá trị hiện tại của dòng tiền dự kiến tạo ra từ bất động sản trong tương lai D D. Giá trị sổ sách kế toán của bất động sản

A A. Nguồn cung bất động sản hạn chế, nhu cầu cao B B. Nguồn cung bất động sản dồi dào, nhu cầu thấp C C. Giá bất động sản đang tăng nhanh D D. Lãi suất vay mua nhà thấp

A A. Rủi ro thị trường (Market risk) B B. Rủi ro lãi suất (Interest rate risk) C C. Rủi ro thanh khoản (Liquidity risk) D D. Rủi ro lạm phát (Inflation risk)

A A. Tỷ lệ lợi nhuận ròng trên tổng doanh thu B B. Tỷ lệ chi phí hoạt động trên tổng doanh thu C C. Tỷ lệ nợ vay trên tổng tài sản D D. Tỷ lệ vốn chủ sở hữu trên tổng tài sản

A A. Giá trị bất động sản được xác định bởi chi phí xây dựng lại B B. Giá trị bất động sản được xác định bởi thu nhập tương lai C C. Giá trị bất động sản tương tự được bán gần đây là cơ sở để định giá D D. Giá trị bất động sản được xác định bởi giá trị đất

A A. Sự thay đổi về lãi suất ngân hàng B B. Sự thay đổi về chính sách quy hoạch sử dụng đất của nhà nước C C. Rủi ro liên quan đến việc xây dựng và phát triển dự án D D. Rủi ro do thiên tai và dịch bệnh

A A. Lãi suất ngân hàng B B. Tỷ lệ thất nghiệp C C. Chính sách quy hoạch đô thị của địa phương D D. Tăng trưởng GDP