Đề 6 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Nguyên lý thẩm định giá

A A. Nguyên tắc đa dạng hóa phương pháp (Principle of Methodological Diversification) B B. Nguyên tắc phù hợp C C. Nguyên tắc kiểm chứng chéo (Principle of Reconciliation) D D. Nguyên tắc thận trọng

A A. Chi phí xây dựng B B. Giá trị thị trường C C. Hao mòn tài sản D D. Thu nhập tiềm năng

A A. Sự khan hiếm (Scarcity) B B. Tiện ích (Utility) C C. Khả năng chuyển nhượng (Transferability) D D. Cảm xúc cá nhân (Personal emotion)

A A. Nguyên tắc cung và cầu B B. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất C C. Nguyên tắc thay thế D D. Nguyên tắc cân bằng

A A. Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai B B. Nguyên tắc thay đổi C C. Nguyên tắc cân bằng D D. Nguyên tắc tuân thủ

A A. Hao mòn vật lý do sử dụng B B. Sự giảm giá trị do công nghệ mới hơn xuất hiện C C. Sự giảm giá trị do yếu tố kinh tế bên ngoài D D. Sự hư hỏng do thiên tai

A A. Chi phí để tạo ra bộ phận đó B B. Giá trị gia tăng mà bộ phận đó đóng góp vào tổng giá trị tài sản C C. Tuổi đời còn lại của bộ phận đó D D. Mức độ phổ biến của bộ phận đó trên thị trường

A A. Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai B B. Nguyên tắc chi phí C C. Nguyên tắc thay thế D D. Nguyên tắc đóng góp

A A. Phương pháp chi phí B B. Phương pháp thu nhập C C. Phương pháp so sánh trực tiếp D D. Phương pháp thặng dư

A A. Chi phí sản xuất ra một tài sản tương tự B B. Giá của một tài sản tương tự có thể thay thế được trên thị trường C C. Tổng thu nhập mà tài sản có thể tạo ra trong tương lai D D. Sự khan hiếm của tài sản đó trên thị trường

A A. Cung và cầu B B. Chi phí và lợi ích C C. Các yếu tố sản xuất (đất đai, lao động, vốn, quản lý) D D. Rủi ro và lợi nhuận

A A. Giao dịch mua bán bất động sản thông thường B B. Tính thuế tài sản C C. Bảo hiểm tài sản D D. Cả tính thuế và bảo hiểm tài sản

A A. Giá trị thị trường của tài sản B B. Chi phí tái tạo hoặc thay thế tài sản C C. Thu nhập ròng mà tài sản có thể tạo ra D D. Giá trị thanh lý của tài sản

A A. Chi phí xây dựng lại tài sản B B. Các giao dịch mua bán tài sản tương tự gần đây C C. Xu hướng cung và cầu, mức giá chung và các yếu tố kinh tế ảnh hưởng đến giá trị tài sản D D. Thu nhập ròng tiềm năng của tài sản

A A. Giá trị thị trường hiện tại của tài sản B B. Mục đích sử dụng mang lại giá trị cao nhất và hợp pháp nhất cho tài sản C C. Chi phí thấp nhất để xây dựng lại tài sản D D. Thời gian sử dụng hữu ích còn lại của tài sản

A A. Nguyên tắc thay thế B B. Nguyên tắc bảo tồn giá trị (Principle of Conservation) C C. Nguyên tắc đóng góp D D. Nguyên tắc cạnh tranh

A A. Nguyên tắc thời điểm (Principle of Time) B B. Nguyên tắc cân bằng C C. Nguyên tắc thay đổi D D. Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai

A A. Đất đai trống B B. Bất động sản thương mại cho thuê C C. Máy móc thiết bị đã qua sử dụng D D. Hàng tồn kho

A A. Giá mà người bán mong muốn B B. Giá trung bình của các giao dịch gần đây C C. Giá ước tính hợp lý nhất mà tài sản có thể được giao dịch trên thị trường mở D D. Giá mà người mua sẵn sàng trả

A A. Phương pháp chi phí B B. Phương pháp so sánh trực tiếp C C. Phương pháp thu nhập D D. Phương pháp thặng dư

A A. Nguyên tắc thay thế B B. Nguyên tắc cạnh tranh C C. Nguyên tắc cung và cầu D D. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất

A A. Tính toán chi phí hoạt động của tài sản B B. Chuyển đổi thu nhập ròng hàng năm thành giá trị tài sản C C. Dự báo thu nhập tương lai của tài sản D D. Xác định tỷ lệ lấp đầy của bất động sản cho thuê

A A. Không điều chỉnh sự khác biệt giữa tài sản so sánh và tài sản mục tiêu B B. Sử dụng quá nhiều tài sản so sánh C C. Chỉ dựa vào giá chào bán mà không phải giá giao dịch thực tế D D. Cả không điều chỉnh sự khác biệt và chỉ dùng giá chào bán

A A. Tăng giá trị tài sản theo thời gian sử dụng B B. Giảm giá trị tài sản do tuổi tác, lỗi thời hoặc hư hỏng C C. Xác định chi phí bảo trì tài sản D D. Tính toán lợi nhuận từ việc bán tài sản

A A. Kích thước của lô đất B B. Sự tương đồng về kiến trúc và tiện ích trong một khu vực C C. Chất lượng vật liệu xây dựng D D. Khoảng cách đến trung tâm thành phố

A A. Giá trị thị trường là giá trị cho người mua, giá trị đặc biệt là giá trị cho người bán. B B. Giá trị thị trường là giá trị khách quan, giá trị đặc biệt là giá trị chủ quan. C C. Giá trị thị trường là giá trị cho một người mua điển hình, giá trị đặc biệt là giá trị cho một người mua cụ thể. D D. Giá trị thị trường là giá trị ngắn hạn, giá trị đặc biệt là giá trị dài hạn.

A A. Nguyên tắc tăng và giảm lợi ích (Principle of Increasing and Decreasing Returns) B B. Nguyên tắc cân bằng C C. Nguyên tắc đóng góp D D. Nguyên tắc thay đổi

A A. Nguyên tắc cân bằng B B. Nguyên tắc thay đổi C C. Nguyên tắc phù hợp D D. Nguyên tắc cung và cầu

A A. Thẩm định giá nhà ở đã qua sử dụng B B. Thẩm định giá đất nông nghiệp C C. Thẩm định giá dự án phát triển bất động sản (ví dụ: khu đô thị mới) D D. Thẩm định giá máy móc thiết bị

A A. Tính hợp pháp của mục đích sử dụng B B. Tính khả thi về tài chính của mục đích sử dụng C C. Tính khả thi về vật lý của mục đích sử dụng D D. Ý kiến chủ quan của thẩm định viên về mục đích sử dụng