Đề 5 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Nguyên lý thẩm định giá

A A. Lợi nhuận có xu hướng giảm khi có thêm nhiều đối thủ cạnh tranh tham gia thị trường B B. Lợi nhuận duy trì ổn định bất kể số lượng đối thủ cạnh tranh C C. Lợi nhuận tăng lên khi có nhiều dự án tương tự cùng phát triển trong khu vực D D. Lợi nhuận biến động ngẫu nhiên và không tuân theo quy luật nào

A A. Giá trị thẩm định có thể giảm do kỳ vọng lợi ích tương lai từ tài sản giảm B B. Giá trị thẩm định không bị ảnh hưởng bởi tình hình thị trường hiện tại C C. Giá trị thẩm định có thể tăng do nhu cầu đầu tư vào tài sản giảm giá D D. Giá trị thẩm định chỉ phụ thuộc vào chi phí đầu tư ban đầu vào tài sản

A A. Nguyên lý ngoại ứng (Externalities) B B. Nguyên lý cân bằng (Balance) C C. Nguyên lý đóng góp (Contribution) D D. Nguyên lý cạnh tranh (Competition)

A A. Giá trị tăng chậm lại và sau đó có thể giảm B B. Giá trị tiếp tục tăng với tốc độ ổn định C C. Giá trị tăng đột biến và đạt mức tối đa D D. Giá trị không thay đổi đáng kể

A A. Nguyên lý thay thế B B. Nguyên lý cung và cầu C C. Nguyên lý dự kiến lợi ích tương lai D D. Nguyên lý sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất

A A. Tránh mọi xung đột lợi ích và định kiến cá nhân có thể ảnh hưởng đến kết quả B B. Tránh sử dụng các phương pháp thẩm định phức tạp để dễ dàng giải thích cho khách hàng C C. Tránh thu thập quá nhiều thông tin để đảm bảo tính kịp thời của báo cáo D D. Tránh trao đổi thông tin với các bên liên quan khác để giữ bí mật

A A. Nguyên lý sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất B B. Nguyên lý thay thế C C. Nguyên lý cung và cầu D D. Không có nguyên lý nào bao trùm tất cả

A A. Cần cân nhắc xem chi phí cải tạo có nhỏ hơn giá trị gia tăng mà nó mang lại hay không B B. Nên cải tạo bất động sản càng nhiều càng tốt để tăng giá trị tối đa C C. Chỉ nên cải tạo khi bất động sản đã quá cũ và xuống cấp D D. Không cần quan tâm đến chi phí cải tạo vì nó luôn làm tăng giá trị bất động sản

A A. Giá trị tài sản luôn biến động do sự thay đổi của các yếu tố kinh tế, xã hội, chính trị và môi trường B B. Giá trị tài sản chỉ thay đổi khi có sự cải tạo hoặc nâng cấp vật lý C C. Giá trị tài sản ổn định trong ngắn hạn và chỉ thay đổi trong dài hạn D D. Giá trị tài sản được xác định cố định tại thời điểm mua bán ban đầu

A A. Tiềm năng sử dụng tạo ra giá trị cao nhất, hợp pháp, khả thi về vật chất và tài chính B B. Tiềm năng sử dụng hiện tại của bất động sản mà không cần xem xét các khả năng khác C C. Tiềm năng sử dụng mang lại lợi ích xã hội lớn nhất cho cộng đồng D D. Tiềm năng sử dụng phù hợp với mong muốn chủ quan của chủ sở hữu

A A. Khi xây dựng các công trình kiến trúc quá khác biệt hoặc không hài hòa với khu vực xung quanh B B. Khi khuyến khích đa dạng hóa kiến trúc và phong cách xây dựng trong cùng một khu vực C C. Khi bảo tồn các công trình kiến trúc lịch sử và truyền thống D D. Khi tuân thủ nghiêm ngặt các quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng chung

A A. Nguyên lý phù hợp (Conformity) B B. Nguyên lý ngoại ứng (Externalities) C C. Nguyên lý dự kiến (Anticipation) D D. Nguyên lý thay đổi (Change)

A A. Nguyên lý cân bằng B B. Nguyên lý đóng góp C C. Nguyên lý thay đổi D D. Nguyên lý phù hợp

A A. Sự cạnh tranh giữa các công ty thẩm định giá có thể thúc đẩy nâng cao chất lượng dịch vụ và giảm phí B B. Sự cạnh tranh có thể làm giảm chất lượng dịch vụ do các công ty cố gắng cắt giảm chi phí C C. Sự cạnh tranh không ảnh hưởng đến chất lượng và giá cả dịch vụ thẩm định giá D D. Sự cạnh tranh dẫn đến độc quyền thị trường của một vài công ty lớn

A A. Nguyên lý mục đích sử dụng B B. Nguyên lý thận trọng C C. Nguyên lý khách quan D D. Nguyên lý đầy đủ bằng chứng

A A. Tránh đánh giá quá cao giá trị tài sản do lạc quan hoặc thiếu thông tin B B. Tránh bỏ sót các chi phí liên quan đến giao dịch tài sản C C. Tránh sử dụng phương pháp thẩm định không phù hợp D D. Tránh sai sót trong tính toán và phân tích dữ liệu

A A. Ô nhiễm tiếng ồn từ sân bay gần đó B B. Gần công viên cây xanh và khu vui chơi giải trí C C. Hệ thống giao thông công cộng thuận tiện D D. An ninh khu vực được đảm bảo

A A. Giai đoạn xác định phạm vi công việc và lập kế hoạch thẩm định B B. Giai đoạn thu thập và phân tích dữ liệu thị trường C C. Giai đoạn áp dụng các phương pháp thẩm định giá D D. Giai đoạn lập báo cáo và công bố kết quả thẩm định

A A. Mức độ tương đồng về đặc điểm vật chất, vị trí, thời điểm giao dịch và điều kiện thị trường B B. Giá giao dịch của các tài sản tương đương trong quá khứ gần nhất C C. Ý kiến chủ quan của người mua và người bán về giá trị tài sản D D. Chi phí xây dựng lại tài sản tương đương tại thời điểm thẩm định

A A. Công khai mọi xung đột lợi ích tiềm ẩn và các mối quan hệ có thể ảnh hưởng đến tính khách quan B B. Công khai phương pháp thẩm định giá và các giả định sử dụng C C. Công khai thông tin về trình độ và kinh nghiệm của thẩm định viên D D. Công khai tất cả các thông tin trên

A A. Khi đầu tư quá nhiều vốn vào một yếu tố duy nhất (ví dụ: xây dựng quá sang trọng) mà bỏ qua các yếu tố khác (ví dụ: vị trí, tiện ích) B B. Khi phân bổ vốn đầu tư đều cho tất cả các yếu tố sản xuất C C. Khi tập trung đầu tư vào vị trí đắc địa và bỏ qua chất lượng xây dựng D D. Khi cân nhắc kỹ lưỡng tất cả các yếu tố trước khi đưa ra quyết định đầu tư

A A. Lưu trữ đầy đủ, chi tiết và có hệ thống tất cả các tài liệu, dữ liệu và thông tin liên quan đến quá trình thẩm định B B. Chỉ lưu trữ các tài liệu chính yếu để tiết kiệm không gian lưu trữ C C. Lưu trữ hồ sơ thẩm định giá trong thời gian ngắn hạn để đảm bảo tính bảo mật D D. Không bắt buộc phải lưu trữ hồ sơ thẩm định giá sau khi hoàn thành báo cáo

A A. Tính hợp pháp, tính khả thi về vật chất, tính khả thi về tài chính và năng suất tối đa B B. Giá trị thị trường cao nhất, chi phí thấp nhất, thời gian nhanh nhất, và lợi nhuận tối đa C C. Tính bền vững, lợi ích xã hội, tác động môi trường thấp nhất, và tuân thủ quy hoạch D D. Sự chấp nhận của cộng đồng, tính thẩm mỹ, tiện nghi sử dụng, và phù hợp phong thủy

A A. Thị trường bất động sản và các thị trường có tính cạnh tranh B B. Thị trường độc quyền và thị trường do nhà nước kiểm soát C C. Thị trường hàng hóa thiết yếu và thị trường dịch vụ công D D. Thị trường chứng khoán và thị trường ngoại hối

A A. Xem xét kỹ lưỡng các yếu tố rủi ro và không chắc chắn có thể ảnh hưởng đến giá trị B B. Ưu tiên sử dụng phương pháp thẩm định có kết quả cao nhất để làm hài lòng khách hàng C C. Chỉ dựa vào thông tin do khách hàng cung cấp để tiết kiệm thời gian và chi phí D D. Bỏ qua các yếu tố ngoại cảnh không liên quan trực tiếp đến tài sản

A A. Giá trị hiện tại của tài sản phản ánh lợi ích tương lai mà nhà đầu tư kỳ vọng nhận được B B. Giá trị tài sản luôn biến động theo thời gian và không thể dự đoán chính xác C C. Giá trị quá khứ của tài sản là cơ sở quan trọng để xác định giá trị hiện tại D D. Giá trị tài sản chỉ được xác định tại thời điểm thẩm định và không xét đến yếu tố tương lai

A A. Để phản ánh kịp thời các biến động của thị trường và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị B B. Để có nhiều dữ liệu hơn để chứng minh cho kết quả thẩm định C C. Để đáp ứng yêu cầu của khách hàng về tính cập nhật của thông tin D D. Để tránh bị lạc hậu so với các thẩm định viên khác

A A. Giá trị có xu hướng tăng khi cầu vượt cung và giảm khi cung vượt cầu B B. Giá trị chỉ phụ thuộc vào cung, không phụ thuộc vào cầu C C. Giá trị chỉ phụ thuộc vào cầu, không phụ thuộc vào cung D D. Giá trị không bị ảnh hưởng bởi cung và cầu mà chỉ do chi phí sản xuất quyết định

A A. Nguyên lý đóng góp (Contribution) B B. Nguyên lý tăng giảm lợi ích (Increasing and Decreasing Returns) C C. Nguyên lý phù hợp (Conformity) D D. Nguyên lý cạnh tranh (Competition)

A A. Thông tin thị trường xác thực, đáng tin cậy và có liên quan đến tài sản thẩm định B B. Thông tin chủ quan từ kinh nghiệm cá nhân của thẩm định viên C C. Thông tin có lợi cho khách hàng để duy trì mối quan hệ tốt D D. Thông tin dễ dàng thu thập và tiết kiệm chi phí nhất