Đề 9 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Định giá tài sản

A A. Dự án không có khả năng sinh lời. B B. Dự án có khả năng sinh lời và tạo ra giá trị cho doanh nghiệp. C C. Dự án chỉ đủ bù đắp chi phí đầu tư. D D. Dự án cần được điều chỉnh tỷ lệ chiết khấu để tăng NPV.

A A. Mục đích sử dụng hiện tại của bất động sản. B B. Mục đích sử dụng mang lại giá trị cao nhất và khả thi nhất về mặt pháp lý, vật lý và tài chính cho bất động sản. C C. Mục đích sử dụng được quy định trong quy hoạch sử dụng đất. D D. Mục đích sử dụng phù hợp với ý kiến chủ quan của người định giá.

A A. Giá cổ phiếu hiện tại trên thị trường chứng khoán. B B. Cảm xúc và tâm lý của nhà đầu tư. C C. Giá trị hiện tại của dòng tiền kỳ vọng mà cổ phiếu đó sẽ mang lại trong tương lai. D D. Giá trị sổ sách của công ty phát hành cổ phiếu.

A A. Đo lường khả năng thanh toán của doanh nghiệp. B B. Đánh giá tốc độ tăng trưởng doanh thu của doanh nghiệp. C C. So sánh giá cổ phiếu của công ty với thu nhập trên mỗi cổ phần (EPS) của công ty đó. D D. Tính toán tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp.

A A. Làm tăng giá trị tài sản. B B. Làm giảm giá trị tài sản. C C. Không ảnh hưởng đến giá trị tài sản. D D. Chỉ ảnh hưởng đến giá trị thị trường, không ảnh hưởng đến giá trị sổ sách.

A A. Kích thước và diện tích của bất động sản. B B. Chất lượng xây dựng và thiết kế kiến trúc. C C. Địa điểm và môi trường xung quanh bất động sản. D D. Tuổi đời và tình trạng vật lý của bất động sản.

A A. Chi phí lịch sử của tài sản. B B. Giá mà tài sản có thể được giao dịch trên thị trường tại một thời điểm nhất định. C C. Giá trị nội tại của tài sản dựa trên phân tích cơ bản. D D. Giá trị sổ sách của tài sản trên báo cáo tài chính.

A A. Sử dụng dữ liệu thị trường hiện tại. B B. Xem xét tất cả các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị. C C. Chủ quan và thiên vị trong ước tính. D D. Áp dụng nhiều phương pháp định giá khác nhau.

A A. Tỷ lệ lạm phát. B B. Tỷ lệ chiết khấu (Discount rate). C C. Tỷ lệ tăng trưởng kinh tế. D D. Tỷ lệ thuế suất thu nhập doanh nghiệp.

A A. Rủi ro kinh doanh (Business risk). B B. Rủi ro tài chính (Financial risk). C C. Rủi ro lạm phát (Inflation risk). D D. Rủi ro mô hình (Model risk).

A A. Phương pháp thị trường (so sánh). B B. Phương pháp chi phí. C C. Phương pháp giao dịch gần nhất. D D. Phương pháp vốn hóa thu nhập trực tiếp.

A A. Hàng tồn kho. B B. Bất động sản cho thuê. C C. Máy móc thiết bị sản xuất. D D. Tiền mặt và các khoản tương đương tiền.

A A. Khi mua một tài sản với giá thấp hơn giá trị thị trường. B B. Khi một công ty mua lại một công ty khác với giá cao hơn giá trị tài sản ròng có thể xác định được của công ty đó. C C. Khi giá trị tài sản vô hình của công ty bị suy giảm. D D. Khi công ty bán một tài sản với giá cao hơn giá trị sổ sách.

A A. Giá gốc của tài sản. B B. Giá trị thị trường của tài sản trong điều kiện giao dịch bình thường, giữa các bên có hiểu biết và tự nguyện. C C. Giá trị thanh lý của tài sản. D D. Giá trị sổ sách của tài sản.

A A. Khi định giá một tòa nhà mới xây. B B. Khi định giá một tác phẩm nghệ thuật độc đáo. C C. Khi định giá máy móc thiết bị sản xuất hàng loạt. D D. Khi định giá hàng tồn kho.

A A. Sử dụng tỷ lệ chiết khấu quá cao. B B. Ước tính dòng tiền tương lai quá thận trọng. C C. Bỏ qua các rủi ro tiềm ẩn liên quan đến tài sản. D D. Áp dụng phương pháp chi phí một cách máy móc.

A A. Tình hình kinh tế vĩ mô. B B. Đặc điểm riêng của tài sản. C C. Màu sắc chủ đạo của logo công ty sở hữu tài sản. D D. Cung và cầu thị trường.

A A. Phương pháp chi phí tái tạo. B B. Phương pháp cứu trợ tiền bản quyền (Relief-from-Royalty Method). C C. Phương pháp giá thị trường. D D. Phương pháp chi phí thay thế.

A A. Bất động sản nhà ở. B B. Cổ phiếu niêm yết. C C. Tài sản vô hình không xác định được thời gian sử dụng (ví dụ: thương hiệu). D D. Máy móc thiết bị tiêu chuẩn.

A A. Để đảm bảo giá tài sản luôn tăng theo thời gian. B B. Để xác định tài sản nào có giá trị thấp hơn giá trị nội tại và có tiềm năng tăng giá. C C. Để tuân thủ các quy định kế toán về ghi nhận giá trị tài sản. D D. Để so sánh giá trị tài sản với các loại tài sản khác nhau về mặt vật lý.

A A. Tăng lên. B B. Giảm xuống. C C. Không thay đổi. D D. Thay đổi không theo quy luật.

A A. Phương pháp chi phí. B B. Phương pháp thu nhập. C C. Phương pháp thị trường (so sánh). D D. Phương pháp giá trị còn lại.

A A. Giá trị hiện tại tăng lên. B B. Giá trị hiện tại giảm xuống. C C. Giá trị hiện tại không thay đổi. D D. Không đủ thông tin để xác định.

A A. Giá trị hiện tại của dòng tiền tương lai tài sản tạo ra. B B. Chi phí để tạo ra một tài sản tương tự hoặc thay thế. C C. Giá thị trường của các tài sản tương đương. D D. Giá trị thanh lý ước tính của tài sản.

A A. Giá trị tài sản khi hoạt động kinh doanh vẫn tiếp tục. B B. Giá trị tài sản khi được bán nhanh chóng trong tình huống khẩn cấp hoặc phá sản. C C. Chi phí ban đầu để mua tài sản. D D. Giá trị sổ sách của tài sản sau khi khấu hao.

A A. Xác định phương pháp định giá phù hợp nhất. B B. Đánh giá mức độ ảnh hưởng của sự thay đổi trong các giả định đầu vào đến kết quả định giá. C C. Tính toán giá trị trung bình của tài sản theo nhiều phương pháp khác nhau. D D. Kiểm tra tính chính xác của dữ liệu đầu vào.

A A. Tỷ suất sinh lời kỳ vọng thấp hơn. B B. Tỷ suất sinh lời kỳ vọng cao hơn. C C. Giá trị tài sản thấp hơn. D D. Cả đáp án 2 và 3.

A A. Là tỷ lệ tăng trưởng doanh thu kỳ vọng. B B. Là tỷ lệ chiết khấu dòng tiền tự do (FCFF) hoặc dòng tiền vốn chủ sở hữu (FCFE). C C. Là tỷ lệ lợi nhuận gộp biên. D D. Là tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu mục tiêu.

A A. EV chỉ bao gồm giá trị tài sản hữu hình, trong khi vốn chủ sở hữu bao gồm cả tài sản vô hình. B B. EV đại diện cho giá trị của toàn bộ doanh nghiệp (bao gồm cả nợ và vốn chủ sở hữu), trong khi vốn chủ sở hữu chỉ đại diện cho giá trị thuộc về chủ sở hữu (cổ đông). C C. EV được tính toán dựa trên giá trị sổ sách, trong khi vốn chủ sở hữu dựa trên giá trị thị trường. D D. EV chỉ áp dụng cho công ty tư nhân, trong khi vốn chủ sở hữu chỉ áp dụng cho công ty niêm yết.

A A. Để tối đa hóa lợi nhuận kế toán của doanh nghiệp. B B. Để xác định giá trị kinh tế hợp lý của tài sản cho các quyết định khác nhau. C C. Để giảm thiểu thuế tài sản phải nộp cho nhà nước. D D. Để tăng giá trị sổ sách của tài sản trên báo cáo tài chính.