Đề 2 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Định giá tài sản

A A. Chi phí tái tạo luôn thấp hơn chi phí thay thế. B B. Chi phí tái tạo là chi phí tạo ra một bản sao chính xác của tài sản, chi phí thay thế là chi phí tạo ra một tài sản có chức năng tương đương nhưng có thể sử dụng công nghệ hoặc vật liệu hiện đại hơn. C C. Chi phí tái tạo là chi phí thay thế tài sản bằng một tài sản mới hoàn toàn, chi phí thay thế là chi phí sửa chữa tài sản hiện có. D D. Chi phí tái tạo và chi phí thay thế là giống nhau.

A A. Tăng giá trị của tài sản mục tiêu. B B. Loại bỏ sự khác biệt về giá trị giữa tài sản so sánh và tài sản mục tiêu. C C. Phản ánh sự khác biệt về đặc điểm giữa tài sản so sánh và tài sản mục tiêu. D D. Giảm giá trị của tài sản so sánh.

A A. Sử dụng tỷ lệ chiết khấu quá cao trong phương pháp DCF. B B. Dự báo dòng tiền quá thận trọng. C C. Chọn các tài sản so sánh có chất lượng kém hơn trong phương pháp so sánh thị trường. D D. Bỏ qua khấu hao tích lũy khi áp dụng phương pháp chi phí.

A A. Xác định giá thị trường để mua bán. B B. Tính toán thuế bất động sản. C C. Xác định mức phí bảo hiểm và số tiền bồi thường bảo hiểm. D D. Thế chấp bất động sản.

A A. Tài sản vô hình luôn có giá trị thấp hơn tài sản hữu hình. B B. Tài sản vô hình không tạo ra dòng tiền. C C. Tài sản vô hình khó xác định và đo lường giá trị một cách khách quan. D D. Tài sản vô hình không chịu khấu hao.

A A. Giá trị hiện tại của dòng tiền tương lai. B B. Chi phí để tạo ra một tài sản tương tự hoặc thay thế. C C. Giá giao dịch của các tài sản tương đồng trên thị trường. D D. Giá trị sổ sách kế toán của tài sản.

A A. Vị trí địa lý. B B. Thời gian giao dịch gần nhất. C C. Tính tương đồng về đặc điểm và chức năng của tài sản. D D. Giá trị sổ sách kế toán.

A A. Tỷ lệ trống văn phòng trong khu vực tăng lên. B B. Lãi suất thế chấp tăng cao. C C. Cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông xung quanh bất động sản. D D. Tình trạng kinh tế suy thoái.

A A. Dòng tiền tự do (FCF) trong năm đầu tiên. B B. Tỷ lệ tăng trưởng dòng tiền trong giai đoạn ổn định (terminal growth rate). C C. Tỷ lệ chiết khấu (discount rate). D D. Chi phí vốn (cost of capital).

A A. Sử dụng tỷ lệ chiết khấu không phù hợp. B B. Không điều chỉnh sự khác biệt giữa tài sản so sánh và tài sản mục tiêu. C C. Dự báo dòng tiền quá lạc quan. D D. Tính toán khấu hao không chính xác.

A A. Phương pháp chi phí. B B. Phương pháp so sánh thị trường. C C. Phương pháp thu nhập (DCF). D D. Phương pháp thặng dư.

A A. Bất động sản nhà ở. B B. Doanh nghiệp. C C. Hàng hóa (commodities). D D. Tài sản cá nhân (đồ trang sức, xe cổ).

A A. Kỳ vọng tăng trưởng kinh tế. B B. Lãi suất thị trường giảm. C C. Thông tin tiêu cực về triển vọng lợi nhuận của công ty. D D. Chính sách tiền tệ nới lỏng.

A A. Bất động sản cho thuê và doanh nghiệp đang hoạt động. B B. Hàng tồn kho và máy móc thiết bị. C C. Tiền mặt và các khoản tương đương tiền. D D. Đất đai chưa phát triển.

A A. Giá trị thị trường luôn cao hơn giá trị đầu tư. B B. Giá trị thị trường là giá trị cho một nhà đầu tư cụ thể, giá trị đầu tư là giá trị cho thị trường chung. C C. Giá trị thị trường là giá trị cho thị trường chung, giá trị đầu tư là giá trị cho một nhà đầu tư cụ thể dựa trên mục tiêu và yêu cầu lợi nhuận của họ. D D. Giá trị thị trường và giá trị đầu tư là giống nhau.

A A. Xác định giá trị thị trường hợp lý để mua, bán hoặc sáp nhập. B B. Tính toán lợi nhuận kế toán hàng năm. C C. Đảm bảo tuân thủ các quy định về thuế. D D. Tối đa hóa chi phí hoạt động.

A A. Định giá cho mục đích thuế. B B. Báo cáo tài chính theo chuẩn mực kế toán quốc tế (IFRS) và Việt Nam (VAS). C C. Định giá cho mục đích thanh lý tài sản. D D. Định giá để mua bán tài sản cá nhân.

A A. Kích thước của bất động sản. B B. Chất lượng xây dựng của bất động sản. C C. Địa điểm và môi trường xung quanh bất động sản. D D. Tuổi đời của bất động sản.

A A. Phương pháp chiết khấu dòng tiền tự do (DCF). B B. Phương pháp so sánh thị trường dựa trên P/E. C C. Phương pháp định giá dựa trên 'vòng đời' hoặc 'giai đoạn phát triển' (stage-based valuation). D D. Phương pháp chi phí tái tạo.

A A. Xác định mục đích định giá và tài sản cần định giá. B B. Thu thập dữ liệu liên quan. C C. Thương lượng giá với người mua hoặc người bán. D D. Áp dụng phương pháp định giá và đưa ra kết luận giá trị.

A A. Sử dụng dữ liệu giao dịch công khai. B B. Thị trường giao dịch tài sản so sánh không hiệu quả hoặc thiếu dữ liệu. C C. Áp dụng các điều chỉnh hợp lý cho sự khác biệt giữa tài sản so sánh và tài sản mục tiêu. D D. Sử dụng nhiều tài sản so sánh.

A A. Giá trị hiện tại tăng lên. B B. Giá trị hiện tại giảm xuống. C C. Giá trị hiện tại không thay đổi. D D. Giá trị hiện tại có thể tăng hoặc giảm tùy thuộc vào dòng tiền.

A A. Giá trị vốn chủ sở hữu = Giá trị doanh nghiệp + Nợ. B B. Giá trị vốn chủ sở hữu = Giá trị doanh nghiệp - Nợ. C C. Giá trị vốn chủ sở hữu = Giá trị doanh nghiệp x Nợ. D D. Giá trị vốn chủ sở hữu = Giá trị doanh nghiệp / Nợ.

A A. Giá trị thanh lý tính đến chi phí hoạt động. B B. Giá trị hoạt động liên tục giả định doanh nghiệp sẽ ngừng hoạt động. C C. Giá trị thanh lý phản ánh giá trị tài sản khi bán nhanh trong tình huống khó khăn, thường thấp hơn giá trị khi doanh nghiệp hoạt động bình thường. D D. Giá trị hoạt động liên tục không tính đến dòng tiền tương lai.

A A. Làm tăng giá trị tài sản. B B. Không ảnh hưởng đến giá trị tài sản. C C. Làm giảm giá trị tài sản. D D. Chỉ ảnh hưởng đến giá trị sổ sách, không ảnh hưởng đến giá trị thị trường.

A A. Rủi ro lạm phát. B B. Rủi ro lãi suất. C C. Rủi ro kinh doanh và rủi ro tài chính của tài sản. D D. Rủi ro pháp lý.

A A. Tình trạng kinh tế vĩ mô. B B. Đặc điểm riêng của tài sản. C C. Sở thích cá nhân của người định giá. D D. Nguồn cung và cầu trên thị trường.

A A. Tính độc đáo và không có tài sản so sánh trực tiếp. B B. Thời gian tồn tại pháp lý hữu hạn của tài sản trí tuệ (ví dụ: bằng sáng chế). C C. Sự sẵn có của dữ liệu giao dịch thị trường công khai cho tài sản trí tuệ. D D. Khó khăn trong việc dự báo dòng tiền tương lai từ tài sản trí tuệ.

A A. Giá trị sổ sách của vốn chủ sở hữu. B B. Giá trị doanh nghiệp (Enterprise Value). C C. Giá trị thị trường của vốn chủ sở hữu. D D. Giá trị thanh lý của tài sản.

A A. Nhà máy sản xuất đang hoạt động. B B. Đất đai có tiềm năng phát triển. C C. Cổ phiếu niêm yết trên sàn chứng khoán. D D. Trái phiếu chính phủ.