Đề 11 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Định giá tài sản

A A. Phương pháp giá trị sổ sách. B B. Phương pháp chi phí thay thế. C C. Phương pháp chiết khấu dòng tiền tự do (FCFF). D D. Phương pháp thanh lý.

A A. Độ dài của báo cáo. B B. Danh tiếng của người định giá. C C. Tính minh bạch của phương pháp và giả định sử dụng. D D. Mức phí dịch vụ định giá.

A A. Bằng sáng chế đã đăng ký. B B. Bản quyền phần mềm. C C. Lợi thế thương mại tự tạo. D D. Thương hiệu đã đăng ký.

A A. Giá trị thị trường cao nhất có thể đạt được. B B. Giá trị tăng thêm do đặc điểm độc đáo của tài sản đối với một người mua cụ thể. C C. Giá trị thanh lý nhanh của tài sản. D D. Giá trị dựa trên chi phí xây dựng lại.

A A. Báo cáo sử dụng quá nhiều phương pháp định giá khác nhau. B B. Báo cáo không nhất quán trong việc áp dụng một phương pháp định giá cụ thể. C C. Báo cáo không nêu rõ phương pháp định giá sử dụng. D D. Báo cáo sử dụng phương pháp định giá không phù hợp với loại tài sản.

A A. Tăng giá trị tài sản theo thời gian. B B. Phân bổ chi phí tài sản hữu hình qua thời gian sử dụng. C C. Phản ánh giá trị thị trường hiện tại của tài sản. D D. Giảm thuế thu nhập doanh nghiệp.

A A. Thị trường tài sản thanh khoản cao. B B. Thiếu dữ liệu giao dịch gần đây của các tài sản tương tự. C C. Người định giá có kinh nghiệm lâu năm. D D. Sử dụng nhiều nguồn dữ liệu khác nhau.

A A. Làm tăng giá trị tài sản do tính khan hiếm. B B. Không ảnh hưởng đến giá trị tài sản. C C. Làm giảm giá trị tài sản do khó chuyển đổi thành tiền mặt nhanh chóng. D D. Chỉ ảnh hưởng đến tài sản phi tài chính.

A A. Phương pháp chi phí. B B. Phương pháp so sánh thị trường. C C. Phương pháp thu nhập. D D. Phương pháp chiết khấu dòng tiền.

A A. Phương pháp chi phí gốc. B B. Phương pháp giá trị hợp lý. C C. Phương pháp so sánh thị trường (với dữ liệu lịch sử xa). D D. Phương pháp chiết khấu dòng tiền (với điều chỉnh lạm phát).

A A. Phương pháp giá trị sổ sách. B B. Phương pháp chi phí thay thế. C C. Phương pháp so sánh thị trường (dựa trên các chỉ số như doanh thu). D D. Phương pháp thanh lý tài sản.

A A. Bất động sản thương mại. B B. Quỹ đầu tư tương hỗ (mutual fund). C C. Doanh nghiệp sản xuất. D D. Máy móc thiết bị.

A A. Tình trạng kinh tế vĩ mô. B B. Vị trí địa lý của tài sản. C C. Sở thích cá nhân của người định giá. D D. Tình trạng pháp lý của tài sản.

A A. Tăng lên. B B. Giảm xuống. C C. Không thay đổi. D D. Biến động không dự đoán.

A A. Mệnh giá của trái phiếu. B B. Thời gian đáo hạn của trái phiếu. C C. Lãi suất coupon của trái phiếu. D D. Loại hình tổ chức phát hành trái phiếu (chính phủ, doanh nghiệp).

A A. Thời điểm xây dựng bất động sản so sánh. B B. Diện tích và vị trí tương đồng của bất động sản so sánh. C C. Phong cách kiến trúc của bất động sản so sánh. D D. Màu sơn tường của bất động sản so sánh.

A A. Mức giá mà người bán mong muốn nhận được cho tài sản. B B. Chi phí ban đầu để mua hoặc xây dựng tài sản. C C. Mức giá ước tính mà một tài sản có thể được trao đổi giữa người mua sẵn sàng và người bán sẵn lòng trong một giao dịch khách quan. D D. Giá trị sổ sách kế toán của tài sản.

A A. PV = FV x (1 + r) ^ n B B. PV = FV / (1 + r) ^ n C C. PV = FV x r x n D D. PV = FV / (r x n)

A A. Phương pháp chi phí thay thế. B B. Phương pháp chiết khấu dòng tiền tự do (FCFF). C C. Phương pháp so sánh giao dịch. D D. Phương pháp giá trị sổ sách.

A A. Bí mật thương mại và know-how. B B. Bằng sáng chế, nhãn hiệu, kiểu dáng công nghiệp. C C. Bản quyền tác giả và quyền liên quan. D D. Tất cả các loại tài sản vô hình.

A A. Định giá quá thấp tài sản. B B. Định giá quá cao tài sản. C C. Xu hướng tìm kiếm và ưu tiên thông tin ủng hộ quan điểm ban đầu của người định giá. D D. Sử dụng sai phương pháp định giá.

A A. Giá trị hiện tại thuần (NPV) của dự án đạt giá trị dương lớn nhất. B B. Giá trị hiện tại thuần (NPV) của dự án bằng không. C C. Giá trị hiện tại thuần (NPV) của dự án đạt giá trị âm nhỏ nhất. D D. Dòng tiền vào của dự án lớn nhất.

A A. Giá trị bảo hiểm bao gồm cả giá trị đất. B B. Giá trị bảo hiểm chỉ tính đến chi phí xây dựng lại công trình, không bao gồm giá trị đất. C C. Giá trị bảo hiểm luôn được tính thấp hơn để giảm phí bảo hiểm. D D. Giá trị bảo hiểm không tính đến hao mòn.

A A. Không quan trọng, vì định giá luôn chủ quan. B B. Quan trọng để đảm bảo kết quả định giá không bị thiên vị và đáng tin cậy. C C. Chỉ quan trọng trong định giá tài sản vô hình. D D. Ít quan trọng hơn so với kinh nghiệm của người định giá.

A A. Sử dụng dữ liệu thị trường quá khứ. B B. Không điều chỉnh sự khác biệt giữa tài sản so sánh và tài sản mục tiêu. C C. Chọn quá nhiều tài sản so sánh. D D. Áp dụng tỷ lệ chiết khấu quá cao.

A A. Máy móc thiết bị sản xuất. B B. Bất động sản cho thuê. C C. Nguyên vật liệu tồn kho. D D. Tiền mặt và các khoản tương đương tiền.

A A. Cổ tức dự kiến trong tương lai. B B. Tỷ lệ tăng trưởng cổ tức. C C. Tỷ lệ chiết khấu vốn chủ sở hữu. D D. Giá vốn hàng bán của doanh nghiệp.

A A. Dòng tiền tự do dự kiến. B B. Tỷ lệ chiết khấu. C C. Giá trị sổ sách của tài sản. D D. Thời gian dự báo dòng tiền.

A A. Quyền chọn mua kiểu Mỹ (American call options) duy nhất. B B. Quyền chọn bán kiểu châu Âu (European put options) duy nhất. C C. Cả quyền chọn mua và bán kiểu châu Âu. D D. Cả quyền chọn mua và bán kiểu Mỹ.

A A. NPV tăng lên. B B. NPV giảm xuống. C C. NPV không thay đổi. D D. NPV có thể tăng hoặc giảm tùy thuộc vào dòng tiền.