Đề 1 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Định giá tài sản

A A. Mô hình chiết khấu dòng tiền (DCF). B B. Mô hình Black-Scholes. C C. Phương pháp so sánh bội số (Multiples). D D. Phương pháp chi phí thay thế (Replacement Cost).

A A. Đảm bảo các phép tính toán trong mô hình định giá là chính xác. B B. So sánh kết quả định giá với các phương pháp định giá khác hoặc với giá trị thị trường tham khảo. C C. Xác định các giả định quan trọng nhất ảnh hưởng đến kết quả định giá. D D. Tối ưu hóa mô hình định giá để đạt được kết quả mong muốn.

A A. Khi định giá một doanh nghiệp có thương hiệu mạnh. B B. Khi định giá một tài sản độc nhất, không có giao dịch so sánh trên thị trường. C C. Khi định giá một tài sản đã cũ và lạc hậu. D D. Khi định giá một tài sản có khả năng tạo ra dòng tiền ổn định trong tương lai.

A A. Lịch sử lợi nhuận ổn định. B B. Dòng tiền tự do hiện tại. C C. Tiềm năng tăng trưởng doanh thu trong tương lai. D D. Giá trị tài sản hữu hình.

A A. Số lượng giao dịch so sánh càng nhiều càng tốt. B B. Dữ liệu giao dịch so sánh phải được điều chỉnh để phản ánh sự khác biệt so với tài sản mục tiêu. C C. Chọn các giao dịch so sánh có giá trị giao dịch lớn nhất. D D. Chỉ sử dụng dữ liệu giao dịch từ các công ty niêm yết trên sàn chứng khoán.

A A. Chi phí để tạo ra tài sản vô hình tương tự. B B. Dòng tiền tiết kiệm được do sở hữu tài sản vô hình (thay vì phải trả tiền bản quyền). C C. So sánh với giá giao dịch của các tài sản vô hình tương tự trên thị trường. D D. Giá trị hiện tại của dòng tiền tạo ra trực tiếp từ tài sản vô hình.

A A. Phương pháp chi phí (Cost Approach). B B. Phương pháp so sánh (Market Approach). C C. Phương pháp thu nhập (Income Approach). D D. Phương pháp giá trị sổ sách (Book Value Approach).

A A. Công ty tư nhân thường có cấu trúc tài chính phức tạp hơn. B B. Thiếu dữ liệu thị trường giao dịch công khai để so sánh. C C. Công ty tư nhân thường có quy mô nhỏ hơn công ty niêm yết. D D. Khó khăn trong việc xác định tỷ lệ chiết khấu phù hợp.

A A. Chi phí xây dựng lại bất động sản. B B. Khả năng tạo ra thu nhập từ cho thuê. C C. Vị trí địa lý và các yếu tố môi trường xung quanh. D D. Kích thước và diện tích của bất động sản.

A A. Sử dụng tỷ lệ chiết khấu danh nghĩa (nominal discount rate) và dòng tiền danh nghĩa (nominal cash flow). B B. Sử dụng tỷ lệ chiết khấu thực tế (real discount rate) và dòng tiền thực tế (real cash flow). C C. Chỉ sử dụng phương pháp so sánh (Market Approach) để tránh ảnh hưởng của lạm phát. D D. Bỏ qua yếu tố lạm phát vì nó không ảnh hưởng đến giá trị tài sản thực tế.

A A. Sử dụng tỷ lệ chiết khấu quá cao trong mô hình DCF. B B. Ước tính dòng tiền trong tương lai quá thận trọng. C C. So sánh với các giao dịch không thực sự tương đồng trong phương pháp so sánh. D D. Áp dụng phương pháp chi phí thay thế cho tài sản đã lỗi thời.

A A. Tài sản hữu hình. B B. Tài sản tài chính. C C. Tài sản vô hình. D D. Nợ phải trả.

A A. Máy móc thiết bị đã qua sử dụng. B B. Bất động sản cho thuê. C C. Hàng tồn kho. D D. Tiền mặt và các khoản tương đương tiền.

A A. Giá trị thị trường là giá trị thực tế của tài sản, giá trị nội tại là giá mà người mua sẵn sàng trả. B B. Giá trị thị trường là giá được giao dịch trên thị trường, giá trị nội tại là giá trị 'thực' dựa trên phân tích cơ bản. C C. Giá trị thị trường luôn cao hơn giá trị nội tại. D D. Giá trị nội tại chỉ áp dụng cho tài sản vô hình, giá trị thị trường áp dụng cho tài sản hữu hình.

A A. Phương pháp chi phí (Cost Approach). B B. Phương pháp so sánh (Market Approach). C C. Phương pháp thu nhập (Income Approach). D D. Phương pháp giá trị sổ sách (Book Value Approach).

A A. Giảm P/E so sánh xuống dưới 15. B B. Tăng P/E so sánh lên trên 15. C C. Giữ nguyên P/E so sánh ở mức 15. D D. Không thể xác định được cần điều chỉnh như thế nào.

A A. Giá trị thanh lý tính đến chi phí giao dịch và thời gian bán gấp. B B. Giá trị thị trường không phản ánh rủi ro kinh tế. C C. Giá trị thanh lý chỉ áp dụng cho bất động sản cũ. D D. Giá trị thị trường luôn là giá trị cao nhất có thể đạt được.

A A. Tăng. B B. Giảm. C C. Không đổi. D D. Biến động không dự đoán được.

A A. Rủi ro tín dụng (Credit Risk). B B. Rủi ro hệ thống (Systematic Risk) hay rủi ro thị trường. C C. Rủi ro hoạt động (Operational Risk). D D. Rủi ro thanh khoản (Liquidity Risk).

A A. Phương pháp chi phí (Cost Approach). B B. Phương pháp so sánh (Market Approach). C C. Phương pháp thu nhập (Income Approach). D D. Phương pháp chiết khấu dòng tiền (Discounted Cash Flow - DCF).

A A. Phương pháp so sánh bội số (Multiples). B B. Phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF). C C. Phương pháp giá trị tài sản ròng (NAV). D D. Phương pháp chi phí thay thế (Replacement Cost).

A A. Tỷ lệ tăng trưởng dòng tiền trong tương lai. B B. Tỷ lệ chiết khấu (Discount Rate). C C. Thời gian dự báo dòng tiền. D D. Quy mô dòng tiền ở năm đầu tiên.

A A. Khó tìm được các giao dịch so sánh hoàn toàn tương đồng. B B. Dữ liệu giao dịch trong quá khứ có thể không phản ánh điều kiện thị trường hiện tại. C C. Chủ quan trong việc lựa chọn và điều chỉnh các giao dịch so sánh. D D. Không phù hợp để định giá các tài sản tạo ra dòng tiền.

A A. Đưa ra quyết định đầu tư. B B. Xác định giá trị thị trường hợp lý cho mục đích mua bán, sáp nhập. C C. Tối đa hóa chi phí hoạt động của doanh nghiệp. D D. Phục vụ mục đích báo cáo tài chính và thuế.

A A. Doanh nghiệp sản xuất. B B. Doanh nghiệp dịch vụ công nghệ. C C. Công ty đầu tư (Investment Company) hoặc quỹ đầu tư. D D. Doanh nghiệp bán lẻ.

A A. Sử dụng tỷ lệ tăng trưởng dòng tiền vĩnh viễn (terminal growth rate) thấp hơn tỷ lệ tăng trưởng kinh tế dài hạn. B B. Ước tính tỷ lệ chiết khấu (discount rate) quá cao. C C. Dự phóng dòng tiền tự do (free cash flow) quá lạc quan trong giai đoạn dự báo. D D. Không tính đến nhu cầu vốn lưu động tăng thêm trong tương lai.

A A. Giá trị vốn chủ sở hữu bao gồm nợ, giá trị doanh nghiệp thì không. B B. Giá trị doanh nghiệp bao gồm nợ, giá trị vốn chủ sở hữu thì không. C C. Giá trị vốn chủ sở hữu tính đến dòng tiền cho tất cả các nhà đầu tư, giá trị doanh nghiệp chỉ tính đến cổ đông. D D. Giá trị doanh nghiệp luôn nhỏ hơn giá trị vốn chủ sở hữu.

A A. Bất động sản đất đai. B B. Hàng tồn kho. C C. Máy móc thiết bị. D D. Cổ phiếu.

A A. Tài sản sẽ được thanh lý ngay lập tức. B B. Doanh nghiệp sẽ tiếp tục hoạt động trong tương lai gần. C C. Giá trị tài sản chỉ được xác định tại thời điểm hiện tại. D D. Tài sản sẽ được bán với giá trị thanh lý.

A A. Dòng tiền tự do (Free Cash Flow). B B. Tỷ lệ chiết khấu (Discount Rate). C C. Giá trị cuối kỳ (Terminal Value). D D. Kỳ vọng tăng trưởng (Growth Rate).