Đề 14 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Định giá bất động sản

A A. Nâng cấp hệ thống an ninh. B B. Cải tạo nhà bếp và phòng tắm. C C. Ô nhiễm tiếng ồn từ khu vực lân cận. D D. Xây dựng thêm tầng để tăng diện tích sử dụng.

A A. Thời điểm giao dịch. B B. Vị trí. C C. Kích thước và tình trạng bất động sản. D D. Màu sơn tường bên ngoài.

A A. Giá trị đặc biệt luôn cao hơn giá trị thị trường. B B. Giá trị đặc biệt phản ánh giá trị gia tăng do các yếu tố chủ quan, lợi ích đặc biệt cho một người mua cụ thể, không phải là giá trị phổ biến trên thị trường. C C. Giá trị đặc biệt chỉ áp dụng cho các bất động sản thương mại, không áp dụng cho nhà ở. D D. Giá trị đặc biệt được xác định bằng phương pháp định giá khác với giá trị thị trường.

A A. Giá trị của một bất động sản bị ảnh hưởng bởi chi phí thay thế các bộ phận đã hư hỏng. B B. Người mua sẽ không trả nhiều hơn cho một bất động sản so với chi phí để mua một bất động sản tương tự khác. C C. Giá trị bất động sản thay đổi theo thời gian do sự thay đổi của thị trường. D D. Bất động sản có thể thay thế cho các loại hình đầu tư khác.

A A. Phương pháp so sánh trực tiếp. B B. Phương pháp chi phí. C C. Phương pháp thu nhập. D D. Phương pháp thặng dư.

A A. Khó áp dụng cho các bất động sản có tính chất khác biệt. B B. Đòi hỏi thông tin giao dịch thị trường chính xác và đủ lượng, có thể khó khăn khi thị trường ít giao dịch hoặc thông tin không minh bạch. C C. Không phù hợp với bất động sản tạo thu nhập. D D. Tốn kém chi phí thực hiện.

A A. Phương pháp so sánh trực tiếp. B B. Phương pháp chi phí. C C. Phương pháp thu nhập. D D. Phương pháp thặng dư.

A A. Quyền sở hữu không ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. B B. Quyền sở hữu hạn chế (ví dụ: sở hữu có thời hạn) thường làm giảm giá trị so với quyền sở hữu tuyệt đối (sở hữu vĩnh viễn). C C. Quyền sở hữu chỉ ảnh hưởng đến giá trị bất động sản thương mại. D D. Quyền sở hữu càng phức tạp thì giá trị bất động sản càng cao.

A A. Giá trị định giá có xu hướng thấp hơn giá trị thị trường thực tế. B B. Giá trị định giá có xu hướng cao hơn giá trị thị trường thực tế. C C. Giá trị định giá thường phản ánh sát với giá trị thị trường thực tế, thậm chí có thể vượt quá. D D. Không có mối quan hệ rõ ràng giữa thị trường 'nóng' và giá trị định giá.

A A. Giá trị bất động sản có xu hướng giảm do ô nhiễm và tiếng ồn từ xây dựng. B B. Giá trị bất động sản có xu hướng tăng do khả năng tiếp cận và kết nối khu vực được cải thiện. C C. Giá trị bất động sản không thay đổi vì quy hoạch hạ tầng không ảnh hưởng trực tiếp đến bất động sản. D D. Giá trị bất động sản chỉ tăng đối với bất động sản thương mại, không tăng đối với nhà ở.

A A. Giá mà người bán mong muốn bán được. B B. Giá mà người mua sẵn sàng trả cao nhất. C C. Mức giá ước tính mà một bất động sản có thể được giao dịch trên thị trường mở tại một thời điểm định giá cụ thể, giữa một bên mua sẵn sàng mua và một bên bán sẵn sàng bán, trong điều kiện thị trường hợp lý. D D. Giá trị sổ sách kế toán của bất động sản.

A A. Khách sạn. B B. Trung tâm thương mại. C C. Nhà ở để ở (nhà phố, biệt thự). D D. Văn phòng cho thuê.

A A. Nhà ở gia đình. B B. Văn phòng cho thuê. C C. Đất đai tiềm năng phát triển dự án. D D. Cửa hàng bán lẻ.

A A. Phản ánh chính xác biến động thị trường. B B. Dễ áp dụng cho mọi loại bất động sản. C C. Đặc biệt hữu ích cho các bất động sản mới hoặc ít giao dịch trên thị trường. D D. Đơn giản và nhanh chóng thực hiện.

A A. Phần mô tả chi tiết về bất động sản. B B. Phần phân tích thị trường bất động sản khu vực. C C. Phần kết luận về giá trị và các giả định, hạn chế của định giá. D D. Phần danh mục các tài liệu tham khảo.

A A. Định giá bất động sản theo yêu cầu của khách hàng. B B. Bảo mật thông tin về khách hàng và bất động sản. C C. Đưa ra giá trị định giá cao nhất có thể để làm hài lòng khách hàng. D D. Chỉ định giá các bất động sản có tiềm năng tăng giá cao.

A A. Sử dụng nhiều phương pháp định giá khác nhau để kiểm tra chéo kết quả. B B. Thẩm định viên có kinh nghiệm và chuyên môn cao. C C. Dữ liệu thị trường sử dụng để so sánh không đầy đủ hoặc không chính xác. D D. Báo cáo định giá được trình bày rõ ràng, chi tiết và dễ hiểu.

A A. Giá trị thanh lý được xác định trong điều kiện bán nhanh, có áp lực thời gian, người bán có thể phải chấp nhận giá thấp hơn để bán được nhanh chóng. B B. Giá trị thanh lý chỉ tính đến giá trị đất, không tính đến giá trị công trình xây dựng. C C. Giá trị thanh lý áp dụng cho bất động sản đã qua sử dụng, giá trị thị trường cho bất động sản mới. D D. Giá trị thanh lý không được thẩm định bởi thẩm định viên chuyên nghiệp.

A A. Sử dụng tỷ suất vốn hóa quá cao trong phương pháp thu nhập. B B. Điều chỉnh tăng giá quá mức cho các đặc điểm tốt của bất động sản so sánh trong phương pháp so sánh trực tiếp. C C. Ước tính chi phí xây dựng quá thấp trong phương pháp chi phí. D D. Bỏ qua các yếu tố bất lợi về vị trí của bất động sản mục tiêu.

A A. Giá trị của một bộ phận của bất động sản được xác định bởi chi phí để tạo ra nó. B B. Giá trị của một bộ phận của bất động sản được đo lường bằng sự đóng góp của nó vào tổng giá trị của toàn bộ bất động sản. C C. Giá trị của bất động sản được đóng góp bởi các yếu tố kinh tế vĩ mô. D D. Chủ sở hữu bất động sản cần đóng góp vào việc duy trì giá trị khu vực lân cận.

A A. Giá trị bất động sản có xu hướng tăng. B B. Giá trị bất động sản có xu hướng giảm. C C. Giá trị bất động sản không thay đổi. D D. Không có mối quan hệ rõ ràng giữa lãi suất thế chấp và giá trị bất động sản.

A A. Chi phí xây dựng ban đầu của bất động sản. B B. Thu nhập ròng hàng năm từ cho thuê và tỷ suất vốn hóa phù hợp. C C. Diện tích sàn xây dựng của bất động sản. D D. Tuổi đời còn lại của công trình.

A A. Người môi giới bất động sản. B B. Người định giá bất động sản chuyên nghiệp, có giấy phép hành nghề. C C. Người mua hoặc người bán bất động sản tự định giá tài sản của mình. D D. Nhân viên ngân hàng thẩm định giá trị bất động sản để cho vay.

A A. Xác định giá trị thị trường hoặc giá trị phi thị trường của bất động sản. B B. Tăng giá trị bất động sản để thu hút người mua. C C. Giảm thuế bất động sản phải nộp cho chủ sở hữu. D D. So sánh bất động sản này với các bất động sản khác về mặt kiến trúc.

A A. Chi phí vật liệu xây dựng (gạch, xi măng, sắt thép...). B B. Chi phí nhân công xây dựng. C C. Chi phí thiết kế kiến trúc. D D. Chi phí lãi vay ngân hàng trong quá trình xây dựng.

A A. Khả năng tiếp cận giao thông. B B. Tiện ích công cộng xung quanh (trường học, bệnh viện, chợ). C C. Tình trạng nội thất bên trong bất động sản. D D. Môi trường sống và an ninh khu vực.

A A. Tỷ lệ phần trăm lợi nhuận kỳ vọng trên vốn đầu tư vào bất động sản. B B. Tỷ lệ phần trăm chi phí hoạt động trên tổng doanh thu từ bất động sản. C C. Tỷ lệ phần trăm thuế bất động sản trên giá trị thị trường. D D. Tỷ lệ phần trăm khấu hao hàng năm của bất động sản.

A A. Không điều chỉnh giá cho các khác biệt đáng kể giữa bất động sản so sánh và bất động sản mục tiêu. B B. Sử dụng quá nhiều bất động sản so sánh. C C. Chọn bất động sản so sánh quá xa về vị trí. D D. Điều chỉnh giá cho tất cả các khác biệt nhỏ nhất.

A A. Sự tăng giá trị bất động sản theo thời gian. B B. Sự giảm giá trị bất động sản do hao mòn vật lý, lỗi thời chức năng hoặc lỗi thời bên ngoài. C C. Chi phí bảo trì và sửa chữa bất động sản hàng năm. D D. Thuế bất động sản phải nộp.

A A. Khi mua bán bất động sản. B B. Khi tính thuế bất động sản. C C. Khi xác định mức phí bảo hiểm cho bất động sản. D D. Khi thế chấp bất động sản.