Đề 15 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Đầu tư và tài chính bất động sản

A A. Mua bất động sản để cho thuê dài hạn. B B. Mua bất động sản giá rẻ, sửa chữa nhanh chóng và bán lại với giá cao hơn trong thời gian ngắn. C C. Mua bất động sản và giữ lại trong dài hạn để chờ tăng giá trị. D D. Đầu tư vào các quỹ REITs.

A A. Nâng cấp hệ thống an ninh. B B. Xuất hiện một bãi rác gần khu vực. C C. Cải tạo nhà bếp và phòng tắm. D D. Xây dựng thêm công viên cây xanh.

A A. Mua bất động sản đã hoàn thiện và cho thuê ngay. B B. Mua bất động sản có tiềm năng, cải tạo, nâng cấp để tăng giá trị và thu nhập. C C. Mua bất động sản ở vị trí đắc địa với giá cao. D D. Đầu tư vào các dự án bất động sản mới xây dựng.

A A. Tính thanh khoản cao. B B. Khả năng tạo dòng tiền ổn định và sử dụng đòn bẩy tài chính. C C. Biến động giá thấp hơn. D D. Yêu cầu vốn đầu tư ban đầu thấp.

A A. Tổng giá trị của bất động sản. B B. Số tiền vay ngân hàng để mua bất động sản. C C. Phần giá trị bất động sản thuộc sở hữu của nhà đầu tư sau khi trừ đi các khoản nợ. D D. Chi phí cơ hội của việc đầu tư vào bất động sản.

A A. Sử dụng vốn chủ sở hữu để mua bất động sản. B B. Sử dụng vốn vay để tăng quy mô đầu tư và tiềm năng lợi nhuận. C C. Giảm thiểu rủi ro trong đầu tư bất động sản. D D. Tối đa hóa chi phí vận hành bất động sản.

A A. Phương pháp so sánh giao dịch. B B. Phương pháp chi phí tái tạo. C C. Phương pháp thu nhập. D D. Phương pháp thặng dư.

A A. Khả năng sinh lời của vốn chủ sở hữu. B B. Khả năng trả nợ vay từ thu nhập do bất động sản tạo ra. C C. Mức độ rủi ro thị trường của bất động sản. D D. Hiệu quả quản lý chi phí vận hành bất động sản.

A A. Đầu tư trực tiếp vào một căn nhà riêng lẻ. B B. Quỹ đầu tư bất động sản (REITs). C C. Đầu tư vào đất nông nghiệp. D D. Phát triển dự án bất động sản quy mô lớn một mình.

A A. Tổng thu nhập cho thuê trừ đi chi phí vận hành. B B. Thu nhập ròng hoạt động (NOI) trừ đi chi phí vốn (Capital Expenditures). C C. Tổng doanh thu trừ đi tổng chi phí, bao gồm cả chi phí lãi vay. D D. Giá trị bất động sản tăng lên theo thời gian.

A A. Vị trí địa lý. B B. Tình trạng kinh tế vĩ mô. C C. Màu sơn tường bên trong căn nhà. D D. Cơ sở hạ tầng xung quanh.

A A. Thu nhập từ cho thuê bất động sản. B B. Giá trị thị trường của bất động sản. C C. Diện tích xây dựng của bất động sản. D D. Lợi nhuận từ việc bán bất động sản.

A A. Khoản thanh toán cuối cùng khi hoàn tất giao dịch. B B. Khoản tiền người mua trả cho người bán để thể hiện sự cam kết mua và đảm bảo thực hiện hợp đồng. C C. Khoản tiền trả trước cho ngân hàng để vay vốn mua nhà. D D. Chi phí môi giới bất động sản.

A A. Khách sạn cao cấp. B B. Trung tâm thương mại lớn. C C. Nhà ở cho thuê giá bình dân. D D. Văn phòng hạng A.

A A. Thế chấp lãi suất cố định. B B. Thế chấp lãi suất thả nổi. C C. Thế chấp ngược (Reverse Mortgage). D D. Hạn mức tín dụng thế chấp nhà (Home Equity Line of Credit - HELOC).

A A. Chi phí quản lý cao. B B. Khả năng tạo ra dòng tiền thụ động thấp hoặc không có trong ngắn hạn. C C. Rủi ro pháp lý thấp. D D. Tính thanh khoản cao.

A A. Thuế bất động sản. B B. Chi phí bảo trì và sửa chữa. C C. Chi phí quản lý. D D. Chi phí trả nợ gốc và lãi vay.

A A. Khi lãi suất vay vốn giảm xuống thấp. B B. Khi giá bất động sản tăng quá nhanh và không bền vững so với giá trị thực. C C. Khi nguồn cung bất động sản vượt quá nhu cầu. D D. Khi kinh tế tăng trưởng mạnh mẽ.

A A. Đất nền. B B. Nhà ở đã qua sử dụng lâu năm. C C. Bất động sản mới xây dựng hoặc đặc biệt (như trường học, bệnh viện). D D. Căn hộ cho thuê.

A A. Thời gian cần thiết để thu hồi vốn đầu tư ban đầu từ dòng tiền do bất động sản tạo ra. B B. Thời gian dự kiến để bán lại bất động sản với lợi nhuận cao nhất. C C. Thời gian vay vốn ngân hàng để mua bất động sản. D D. Thời gian cần thiết để hoàn thành dự án xây dựng bất động sản.

A A. Xác định tỷ suất sinh lời nội bộ (IRR) của dự án. B B. Đánh giá xem dự án có tạo ra giá trị cho nhà đầu tư hay không, bằng cách so sánh giá trị hiện tại của dòng tiền vào và dòng tiền ra. C C. Tính tỷ lệ hoàn vốn đầu tư (ROI) của dự án. D D. Ước tính thời gian hoàn vốn (Payback Period) của dự án.

A A. Quá trình quảng bá bất động sản để bán hoặc cho thuê. B B. Quá trình kiểm tra và đánh giá toàn diện bất động sản trước khi quyết định đầu tư. C C. Quá trình thương lượng giá mua bán bất động sản. D D. Quá trình xin giấy phép xây dựng cho bất động sản.

A A. Thu nhập ròng hoạt động (NOI) / Giá trị thị trường của bất động sản. B B. Giá trị thị trường của bất động sản / Thu nhập ròng hoạt động (NOI). C C. Tổng thu nhập cho thuê / Tổng chi phí vận hành. D D. Lợi nhuận trước thuế / Vốn chủ sở hữu.

A A. Lãi suất vay vốn tăng cao. B B. Tỷ lệ thất nghiệp gia tăng. C C. Dân số đô thị tăng lên và thu nhập bình quân đầu người tăng. D D. Chính sách thắt chặt tín dụng bất động sản.

A A. Sự biến động của giá thuê nhà. B B. Sự thay đổi của chi phí quản lý bất động sản. C C. Sự thay đổi của lãi suất vay vốn. D D. Sự thay đổi của tỷ giá hối đoái.

A A. Rủi ro giá bất động sản giảm. B B. Rủi ro khó chuyển đổi bất động sản thành tiền mặt một cách nhanh chóng và dễ dàng. C C. Rủi ro không tìm được người thuê nhà. D D. Rủi ro lãi suất tăng cao.

A A. Tỷ lệ lợi nhuận trên vốn đầu tư ban đầu. B B. Tỷ lệ phần trăm giá trị bất động sản được tài trợ bằng vốn vay. C C. Tỷ lệ chi phí vay vốn so với thu nhập từ bất động sản. D D. Tỷ lệ giá trị tài sản đảm bảo so với số tiền vay.

A A. Việc mua bán nhà đất để ở. B B. Việc sử dụng vốn để mua, phát triển, quản lý và khai thác bất động sản nhằm tạo ra lợi nhuận trong tương lai. C C. Việc xây dựng các công trình bất động sản để bán. D D. Việc cho thuê bất động sản để tạo thu nhập thụ động.

A A. Màu sắc ngoại thất của tòa nhà. B B. Số lượng cây xanh trong khuôn viên. C C. Vị trí, khả năng tiếp cận, và tiềm năng tăng trưởng kinh tế của khu vực. D D. Thiết kế nội thất sang trọng.

A A. Tỷ lệ chi phí vận hành trên tổng thu nhập. B B. Tỷ lệ số căn hộ hoặc diện tích không có người thuê so với tổng số căn hộ hoặc diện tích cho thuê. C C. Tỷ lệ khách thuê trả chậm tiền thuê. D D. Tỷ lệ chi phí bảo trì trên giá trị bất động sản.