Đề 1 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Đầu tư và tài chính bất động sản

A A. Tiềm năng tạo dòng tiền thụ động từ cho thuê B B. Khả năng tăng giá trị tài sản theo thời gian C C. Tính thanh khoản cao, dễ dàng chuyển đổi thành tiền mặt D D. Lợi ích về thuế (ví dụ, khấu hao)

A A. Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư B B. Khả năng trả nợ vay từ thu nhập ròng của bất động sản C C. Tỷ lệ lợi nhuận gộp trên doanh thu D D. Mức độ rủi ro thị trường của bất động sản

A A. Phương pháp chi phí B B. Phương pháp thu nhập C C. Phương pháp so sánh D D. Phương pháp thặng dư

A A. Đàm phán lại giá mua sau khi đã ký hợp đồng B B. Hủy hợp đồng bất cứ lúc nào mà không chịu phạt C C. Thời gian để người mua kiểm tra kỹ lưỡng các khía cạnh pháp lý, tài chính và vật lý của bất động sản trước khi hoàn tất giao dịch D D. Yêu cầu người bán thực hiện tất cả các sửa chữa cần thiết

A A. Đo lường tỷ suất lợi nhuận hàng năm B B. Xác định giá trị hiện tại của dòng tiền tương lai từ đầu tư C C. Tính toán chi phí xây dựng lại bất động sản D D. Đánh giá rủi ro thanh khoản của bất động sản

A A. Tổng chi phí hoạt động / Thu nhập hoạt động ròng (NOI) B B. Tổng chi phí hoạt động / Tổng thu nhập tiềm năng (Gross Potential Income) C C. Thu nhập hoạt động ròng (NOI) / Tổng chi phí hoạt động D D. Tổng thu nhập tiềm năng (Gross Potential Income) / Tổng chi phí hoạt động

A A. Phát triển dự án bất động sản quy mô lớn B B. Mua bất động sản thương mại hạng sang C C. Đầu tư vào REITs D D. Mua và cho thuê căn hộ dịch vụ

A A. Các công ty quản lý bất động sản tư nhân B B. Các quỹ đầu tư tín thác bất động sản, cho phép nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia thị trường bất động sản C C. Các ngân hàng chuyên cho vay bất động sản D D. Các công ty xây dựng và phát triển bất động sản

A A. Thu nhập hoạt động ròng (NOI) B B. Tỷ suất vốn hóa (Cap Rate) C C. Chi phí xây dựng lại bất động sản D D. Giá trị thị trường của bất động sản tương tự

A A. Nguồn cung bất động sản vượt quá nhu cầu B B. Người mua có lợi thế trong đàm phán giá C C. Giá bất động sản có xu hướng tăng nhanh do nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế D D. Lãi suất thế chấp ở mức thấp

A A. Phương pháp so sánh B B. Phương pháp thu nhập C C. Phương pháp chi phí D D. Phương pháp thặng dư

A A. Cho thuê dài hạn B B. Đầu tư vào REITs C C. Lướt sóng bất động sản (Flipping) D D. Đầu tư vào bất động sản thương mại

A A. Thu nhập cho thuê hàng năm của bất động sản B B. Giá trị thị trường của bất động sản C C. Diện tích sử dụng của bất động sản D D. Lợi nhuận từ việc bán bất động sản

A A. Chi phí bảo trì thường xuyên và sửa chữa nhỏ B B. Chi phí quản lý bất động sản hàng tháng C C. Chi phí cải tạo lớn, nâng cấp đáng kể bất động sản hoặc thay thế các hạng mục lớn như mái nhà, hệ thống HVAC D D. Chi phí quảng cáo và marketing bất động sản

A A. Thuế thu nhập B B. Vốn vay C C. Khấu hao D D. Lạm phát

A A. Rủi ro thị trường B B. Rủi ro lãi suất C C. Rủi ro thanh khoản D D. Rủi ro hoạt động

A A. Mục tiêu đầu tư và khẩu vị rủi ro của nhà đầu tư B B. Điều kiện thị trường bất động sản hiện tại và dự báo tương lai C C. Tình hình kinh tế vĩ mô (lãi suất, lạm phát, tăng trưởng GDP) D D. Màu sắc yêu thích của nhà đầu tư

A A. Giá bất động sản có xu hướng tăng B B. Giá bất động sản có xu hướng giảm C C. Giá bất động sản không bị ảnh hưởng D D. Giá bất động sản trở nên ổn định hơn

A A. Giảm thiểu chi phí quản lý bất động sản B B. Tối đa hóa lợi nhuận từ việc bán lại bất động sản C C. Tái đầu tư vốn ban đầu để mua thêm bất động sản, tạo dòng tiền thụ động D D. Nâng cao giá trị bất động sản để thu hút người mua cao cấp

A A. Lãi suất thị trường B B. Tình trạng kinh tế khu vực C C. Chi phí vận hành bất động sản D D. Màu sơn của tường bên trong bất động sản

A A. Căn hộ chung cư cao cấp B B. Văn phòng hạng A ở trung tâm thành phố C C. Nhà kho công nghiệp ở vùng ven D D. Trung tâm thương mại lớn

A A. Sự biến động của giá bất động sản B B. Sự thay đổi của lãi suất cho vay thế chấp C C. Rủi ro về pháp lý và quy hoạch D D. Rủi ro về quản lý tài sản

A A. Vị trí của bất động sản B B. Kích thước và tình trạng của bất động sản C C. Sở thích cá nhân của người môi giới bất động sản D D. Điều kiện kinh tế vĩ mô và thị trường bất động sản

A A. Tầm quan trọng của kiến trúc và thiết kế bất động sản B B. Tầm quan trọng hàng đầu của vị trí địa lý đối với giá trị và tiềm năng tăng giá của bất động sản C C. Sự cần thiết phải quảng cáo và marketing bất động sản D D. Ưu tiên lựa chọn bất động sản mới xây dựng

A A. Tăng tỷ lệ trống (vacancy rate) trong khu vực B B. Cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông xung quanh bất động sản C C. Giảm dân số trong khu vực lân cận D D. Xu hướng kinh tế suy thoái

A A. Thay đổi về lãi suất ngân hàng B B. Biến động giá thị trường bất động sản C C. Thay đổi quy định về sử dụng đất, giấy phép xây dựng, hoặc tranh chấp pháp lý liên quan đến quyền sở hữu D D. Hư hỏng vật lý của bất động sản do thiên tai

A A. Sử dụng bất động sản cho mục đích mang lại lợi nhuận cao nhất, hợp pháp, khả thi về vật lý và tài chính B B. Sử dụng bất động sản cho mục đích công cộng và phúc lợi xã hội C C. Sử dụng bất động sản theo cách thân thiện với môi trường nhất D D. Sử dụng bất động sản theo đúng quy hoạch ban đầu của khu vực

A A. Sự tăng giá trị của bất động sản theo thời gian B B. Sự giảm giá trị của bất động sản do hao mòn, sử dụng hoặc lỗi thời, được ghi nhận như một chi phí để giảm thuế thu nhập C C. Chi phí sửa chữa và bảo trì bất động sản D D. Lãi suất phải trả cho khoản vay thế chấp

A A. Tỷ lệ LTV (Loan-to-Value) B B. Tỷ suất vốn hóa (Cap Rate) C C. Tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE) D D. Tỷ lệ chi trả nợ (Debt Service Coverage Ratio - DSCR)

A A. Bảo hiểm nhân thọ B B. Bảo hiểm thất nghiệp C C. Bảo hiểm tài sản (Homeowner's insurance) D D. Bảo hiểm trách nhiệm dân sự