Đề 8 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Định giá tài sản

A A. Phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF). B B. Phương pháp chi phí thay thế. C C. Phương pháp so sánh giao dịch (Comps). D D. Phương pháp giá trị tài sản ròng.

A A. Phương pháp giá trị tài sản ròng. B B. Phương pháp chi phí thay thế. C C. Phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF). D D. Phương pháp so sánh giao dịch (Comps).

A A. Phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF). B B. Phương pháp so sánh giao dịch (Comps). C C. Phương pháp định giá dựa trên giai đoạn phát triển (stage-based valuation). D D. Phương pháp giá trị tài sản ròng.

A A. Tài sản có tính thanh khoản cao thường có giá trị thấp hơn. B B. Tính thanh khoản không ảnh hưởng đến giá trị tài sản. C C. Tài sản có tính thanh khoản cao thường có giá trị cao hơn hoặc tương đương so với tài sản kém thanh khoản khác có cùng đặc điểm. D D. Tài sản có tính thanh khoản cao luôn có giá trị cao hơn bất kể các yếu tố khác.

A A. Khó khăn trong việc dự báo dòng tiền tương lai. B B. Sự chủ quan trong việc lựa chọn tỷ lệ chiết khấu. C C. Sự phụ thuộc vào tính sẵn có và độ tương đồng của các giao dịch so sánh. D D. Không phù hợp với tài sản không tạo ra dòng tiền.

A A. Bất động sản thương mại. B B. Doanh nghiệp đa ngành (conglomerate). C C. Tài sản tài chính phái sinh. D D. Tài sản vô hình như bằng sáng chế.

A A. Giá trị thị trường luôn cao hơn giá trị nội tại. B B. Giá trị thị trường phản ánh nhận định của thị trường, giá trị nội tại là giá trị lý thuyết dựa trên phân tích cơ bản. C C. Giá trị nội tại biến động thường xuyên hơn giá trị thị trường. D D. Giá trị thị trường chỉ áp dụng cho tài sản hữu hình, giá trị nội tại cho tài sản vô hình.

A A. Xác định giá trị thị trường hợp lý của tài sản. B B. Tối đa hóa lợi nhuận từ việc bán tài sản. C C. Giảm thiểu rủi ro đầu tư vào tài sản. D D. Đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến tài sản.

A A. Sử dụng tỷ lệ chiết khấu quá thấp. B B. Dự báo dòng tiền quá thận trọng. C C. Bỏ qua giá trị cuối kỳ (terminal value). D D. Sử dụng tỷ lệ chiết khấu không đổi trong suốt thời kỳ dự báo.

A A. Khó khăn trong việc dự báo dòng tiền. B B. Thiếu dữ liệu thị trường so sánh (giao dịch, giá cổ phiếu). C C. Khó khăn trong việc xác định tỷ lệ chiết khấu. D D. Công ty tư nhân thường có cấu trúc tài chính phức tạp hơn.

A A. Khi thị trường bất động sản đang tăng trưởng nóng. B B. Khi bất động sản có vị trí đắc địa. C C. Khi bất động sản được bán trong điều kiện gấp rút, cần thanh lý nhanh. D D. Khi bất động sản mới được xây dựng.

A A. Khi dự án đầu tư có thời gian hữu hạn. B B. Khi doanh nghiệp dự kiến ngừng hoạt động trong tương lai gần. C C. Khi dòng tiền dự kiến tăng trưởng mãi mãi sau giai đoạn dự báo chi tiết. D D. Khi tỷ lệ chiết khấu thay đổi theo thời gian.

A A. Bằng sáng chế và quyền sở hữu trí tuệ. B B. Thương hiệu. C C. Phần mềm. D D. Danh sách khách hàng.

A A. Rủi ro lãi suất. B B. Rủi ro lạm phát. C C. Rủi ro thị trường (systematic risk). D D. Rủi ro tín dụng.

A A. Lợi nhuận kỳ vọng trung bình của thị trường chứng khoán. B B. Lãi suất trái phiếu chính phủ có kỳ hạn tương ứng. C C. Chi phí vốn trung bình của công ty. D D. Tỷ lệ lạm phát dự kiến trong tương lai.

A A. Expected Return = Risk-free Rate + Beta / Market Risk Premium B B. Expected Return = Risk-free Rate - Beta * Market Risk Premium C C. Expected Return = Risk-free Rate + Beta * Market Risk Premium D D. Expected Return = Beta + Risk-free Rate * Market Risk Premium

A A. Lãi suất thị trường tăng. B B. Rủi ro của tài sản tăng. C C. Kỳ vọng về dòng tiền tương lai từ tài sản tăng. D D. Tính thanh khoản của tài sản giảm.

A A. Khi giá trị tài sản ròng của doanh nghiệp vượt quá giá trị thị trường. B B. Khi giá mua một doanh nghiệp vượt quá giá trị hợp lý của tài sản ròng có thể xác định của doanh nghiệp đó. C C. Khi doanh nghiệp có lợi nhuận cao hơn mức trung bình ngành. D D. Khi doanh nghiệp có thương hiệu mạnh và được nhiều người biết đến.

A A. Quyền chọn kiểu Mỹ (American options). B B. Quyền chọn kiểu châu Âu (European options). C C. Quyền chọn kiểu Bermuda (Bermudan options). D D. Quyền chọn thực (real options).

A A. Giá trị sổ sách luôn cao hơn giá trị thị trường. B B. Giá trị sổ sách dựa trên chi phí lịch sử và quy tắc kế toán, giá trị thị trường phản ánh giá trị hiện tại trên thị trường. C C. Giá trị thị trường ổn định hơn giá trị sổ sách. D D. Giá trị sổ sách chỉ áp dụng cho tài sản hữu hình, giá trị thị trường cho cả hữu hình và vô hình.

A A. Chi phí vốn bình quân gia quyền (WACC). B B. Chi phí vốn chủ sở hữu (Cost of Equity). C C. Chi phí nợ (Cost of Debt). D D. Lãi suất phi rủi ro (Risk-free Rate).

A A. Ảnh hưởng của thay đổi lãi suất đến giá trị tài sản. B B. Ảnh hưởng của thay đổi các giả định đầu vào (ví dụ: tỷ lệ tăng trưởng, tỷ lệ chiết khấu) đến giá trị định giá. C C. Ảnh hưởng của rủi ro thị trường đến giá trị tài sản. D D. Ảnh hưởng của cấu trúc vốn đến giá trị doanh nghiệp.

A A. Phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF). B B. Phương pháp so sánh giao dịch (Comps). C C. Phương pháp chi phí thay thế. D D. Phương pháp giá trị tài sản ròng.

A A. Tỷ lệ chiết khấu. B B. Quy mô của dòng tiền. C C. Thời điểm phát sinh dòng tiền. D D. Chi phí lịch sử của tài sản.

A A. NPV tăng lên. B B. NPV giảm xuống. C C. NPV không thay đổi. D D. NPV có thể tăng hoặc giảm tùy thuộc vào dòng tiền.

A A. Tối đa hóa lợi nhuận đầu tư. B B. Giảm thiểu rủi ro định giá sai và bảo vệ vốn đầu tư. C C. Xác định thời điểm tốt nhất để mua vào tài sản. D D. Tăng tính thanh khoản của danh mục đầu tư.

A A. Cả hai đều dựa trên chiết khấu dòng tiền. B B. Cả hai đều sử dụng dữ liệu thị trường để so sánh. C C. Cả hai đều phù hợp với công ty khởi nghiệp. D D. Cả hai đều tập trung vào giá trị tài sản ròng.

A A. Khi tài sản tạo ra dòng tiền ổn định trong tương lai. B B. Khi tài sản là duy nhất và không có tài sản so sánh trên thị trường. C C. Khi tài sản là tài sản chuyên dụng, ít khi được mua bán trên thị trường thứ cấp. D D. Khi thị trường tài sản hoạt động hiệu quả và có nhiều giao dịch.

A A. Tỷ suất sinh lời kỳ vọng của tài sản. B B. Rủi ro tín dụng của tài sản. C C. Mức độ biến động giá của tài sản so với thị trường chung (rủi ro hệ thống). D D. Khả năng thanh khoản của tài sản.

A A. Giá mà người bán mong muốn bán. B B. Giá mà người mua sẵn sàng trả. C C. Ước tính giá trị thị trường khách quan và độc lập của bất động sản. D D. Tổng chi phí đầu tư vào bất động sản cộng với lợi nhuận kỳ vọng.