Đề 6 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Định giá bất động sản

A A. Hồ sơ giao dịch bất động sản công khai. B B. Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản. C C. Thông tin rao bán bất động sản hiện tại. D D. Báo cáo tài chính của công ty bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán.

A A. Sử dụng quá nhiều bất động sản so sánh. B B. Điều chỉnh giá quá mức hoặc không đủ cho các khác biệt. C C. Chỉ sử dụng dữ liệu giao dịch mới nhất. D D. Luôn chọn bất động sản so sánh có giá bán cao nhất.

A A. Giá trị bất động sản thường tăng. B B. Giá trị bất động sản thường giảm. C C. Giá trị bất động sản không bị ảnh hưởng. D D. Giá trị bất động sản có thể tăng hoặc giảm tùy thuộc vào khu vực.

A A. Tổng doanh thu trừ thuế thu nhập. B B. Tổng doanh thu trừ chi phí tài chính. C C. Tổng doanh thu tiềm năng trừ chi phí vận hành. D D. Tổng doanh thu trừ chi phí khấu hao.

A A. Diện tích xây dựng lớn nhất có thể. B B. Vị trí tương đồng với các bất động sản đã bán gần đây. C C. Nội thất sang trọng và hiện đại nhất. D D. Tuổi đời của công trình xây dựng.

A A. Giá trị đặc biệt luôn cao hơn giá trị thị trường. B B. Giá trị đặc biệt phản ánh lợi ích gia tăng cho một người mua cụ thể, vượt quá giá trị thị trường chung. C C. Giá trị đặc biệt được xác định bởi chính phủ. D D. Giá trị đặc biệt và giá trị thị trường là giống nhau.

A A. Giá trị của bất động sản được xác định bởi chi phí thay thế nó bằng một bất động sản tương tự. B B. Người mua sẽ không trả nhiều hơn cho một bất động sản so với chi phí mua một bất động sản tương tự khác. C C. Giá trị bất động sản luôn thay đổi theo thời gian. D D. Cần thay thế các bộ phận hư hỏng của bất động sản để duy trì giá trị.

A A. Không có ảnh hưởng gì. B B. Báo cáo thẩm định giá có thể không được ngân hàng chấp nhận. C C. Giá trị bất động sản sẽ tự động tăng lên. D D. Chỉ ảnh hưởng đến thời gian thẩm định giá.

A A. Không ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. B B. Chỉ ảnh hưởng đến giá trị bất động sản thương mại. C C. Quy hoạch sử dụng đất có thể hạn chế hoặc gia tăng giá trị bất động sản tùy thuộc vào mục đích sử dụng được quy hoạch. D D. Luôn làm giảm giá trị bất động sản.

A A. Nằm trong khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển. B B. Gần các tiện ích công cộng như công viên và trường học. C C. Ô nhiễm môi trường xung quanh. D D. Hướng nhà tốt.

A A. Kiểm tra và mô tả bất động sản. B B. Phân tích thị trường và khu vực lân cận. C C. Đàm phán giá với chủ sở hữu bất động sản. D D. Áp dụng các phương pháp định giá và đưa ra kết luận giá trị.

A A. Để tăng giá trị bất động sản. B B. Để xác định giá trị thị trường hoặc giá trị khác của bất động sản cho một mục đích cụ thể. C C. Để môi giới bất động sản dễ dàng bán được nhà. D D. Để cơ quan thuế thu được nhiều thuế hơn.

A A. Căn hộ chung cư. B B. Nhà phố liền kề. C C. Đất nền dự án. D D. Bất động sản có mục đích sử dụng hỗn hợp phức tạp.

A A. Đất nông nghiệp. B B. Nhà ở gia đình. C C. Bất động sản thương mại và đầu tư (ví dụ: văn phòng, trung tâm thương mại). D D. Nhà kho.

A A. Để tăng giá trị bất động sản. B B. Để ước tính giá trị hiện tại của công trình xây dựng đã qua sử dụng. C C. Để tính chi phí bảo trì trong tương lai. D D. Để xác định giá trị đất đai.

A A. Để tăng giá trị của bất động sản so sánh. B B. Để làm cho bất động sản so sánh giống hệt với bất động sản mục tiêu. C C. Để phản ánh sự khác biệt về đặc điểm giữa bất động sản so sánh và bất động sản mục tiêu. D D. Để giảm giá trị của bất động sản so sánh.

A A. Rủi ro thị trường (biến động giá cả). B B. Rủi ro pháp lý (thay đổi quy định). C C. Rủi ro hoạt động (quản lý bất động sản). D D. Rủi ro tín dụng (vỡ nợ của quốc gia khác).

A A. Giá mà người bán mong muốn nhận được. B B. Giá mà người mua sẵn sàng trả. C C. Giá ước tính hợp lý nhất mà bất động sản có thể được giao dịch trên thị trường mở, tại một thời điểm cụ thể. D D. Giá trị sổ sách kế toán của bất động sản.

A A. Tỷ lệ tăng trưởng giá trị bất động sản hàng năm. B B. Tỷ lệ lợi nhuận ròng hàng năm mà nhà đầu tư kỳ vọng trên vốn đầu tư. C C. Tổng thu nhập tiềm năng của bất động sản. D D. Chi phí vận hành bất động sản hàng năm.

A A. Giá trị bảo hiểm luôn cao hơn giá trị thị trường. B B. Giá trị bảo hiểm thường chỉ bao gồm chi phí tái tạo công trình xây dựng, không bao gồm giá trị đất. C C. Giá trị bảo hiểm và giá trị thị trường là giống nhau. D D. Giá trị bảo hiểm được xác định bởi ngân hàng.

A A. Phương pháp so sánh giao dịch. B B. Phương pháp chi phí tái tạo. C C. Phương pháp thu nhập. D D. Phương pháp thặng dư.

A A. Không ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. B B. Làm giảm giá trị bất động sản. C C. Làm tăng giá trị bất động sản. D D. Chỉ ảnh hưởng đến giá trị bất động sản ở khu vực nông thôn.

A A. Chi phí vật liệu xây dựng. B B. Chi phí nhân công. C C. Chi phí lợi nhuận của nhà phát triển. D D. Chi phí cơ hội của đất đai khi sử dụng cho mục đích hiện tại.

A A. Sự tăng giá trị của bất động sản theo thời gian. B B. Sự giảm giá trị của bất động sản do các yếu tố như tuổi đời, hư hỏng, hoặc lỗi thời. C C. Chi phí bảo trì bất động sản. D D. Lãi suất cho vay mua bất động sản.

A A. Giao thông kết nối. B B. Tiện ích xung quanh (trường học, bệnh viện). C C. Chất lượng xây dựng công trình. D D. Môi trường và cảnh quan khu vực.

A A. Mục đích sử dụng hiện tại của bất động sản. B B. Mục đích sử dụng mang lại giá trị cao nhất cho bất động sản, hợp pháp, khả thi về vật lý và tài chính. C C. Mục đích sử dụng được quy định trong quy hoạch. D D. Mục đích sử dụng phổ biến nhất trong khu vực.

A A. Định giá nhà ở đã qua sử dụng. B B. Định giá đất trống để phát triển dự án. C C. Định giá bất động sản cho thuê văn phòng. D D. Định giá bất động sản nông nghiệp.

A A. Giá trị thanh lý (Liquidation Value). B B. Giá trị đầu tư (Investment Value). C C. Giá trị thị trường (Market Value). D D. Giá trị sử dụng (Value in Use).

A A. Định giá để mua bán bất động sản thông thường. B B. Định giá trong trường hợp doanh nghiệp phá sản hoặc cần bán nhanh tài sản. C C. Định giá để thế chấp ngân hàng. D D. Định giá cho mục đích bảo hiểm.

A A. Phần tóm tắt. B B. Phần mô tả bất động sản. C C. Phần phân tích và kết luận giá trị. D D. Phần thông tin pháp lý.