Đề 5 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Định giá bất động sản

A A. Phương pháp so sánh trực tiếp B B. Phương pháp chi phí C C. Phương pháp thu nhập D D. Phương pháp thặng dư

A A. Điều chỉnh tăng giá bất động sản mục tiêu. B B. Điều chỉnh giảm giá bất động sản mục tiêu. C C. Điều chỉnh tăng giá bất động sản so sánh. D D. Điều chỉnh giảm giá bất động sản so sánh.

A A. Thẩm định giá trị bảo hiểm B B. Thẩm định giá trị thị trường C C. Thẩm định giá trị thanh lý D D. Thẩm định giá trị đầu tư

A A. Tỷ suất vốn hóa giảm xuống. B B. Tỷ suất vốn hóa tăng lên. C C. Tỷ suất vốn hóa không thay đổi. D D. Tỷ suất vốn hóa dao động ngẫu nhiên.

A A. Phương pháp chi phí B B. Phương pháp so sánh trực tiếp C C. Phương pháp thu nhập D D. Phương pháp thặng dư

A A. Tính tổng thu nhập tiềm năng của bất động sản. B B. Chuyển đổi thu nhập ròng hàng năm của bất động sản thành giá trị thị trường ước tính. C C. Xác định chi phí hoạt động của bất động sản. D D. Tính tỷ lệ lấp đầy của bất động sản.

A A. Điều chỉnh tăng giá bất động sản mục tiêu B B. Điều chỉnh giảm giá bất động sản mục tiêu C C. Điều chỉnh tăng giá bất động sản so sánh D D. Điều chỉnh giảm giá bất động sản so sánh

A A. Tình hình kinh tế khu vực B B. Quy hoạch sử dụng đất của chính phủ C C. Thiết kế nội thất của căn nhà D D. Tiện ích công cộng xung quanh

A A. Giá trị thị trường B B. Giá trị đầu tư C C. Giá trị bảo hiểm D D. Giá trị thanh lý

A A. Giá trị thị trường B B. Giá trị được đánh giá (Assessed Value) C C. Giá trị bảo hiểm D D. Giá trị đầu tư

A A. Rủi ro kinh doanh B B. Rủi ro tài chính C C. Rủi ro lãi suất D D. Rủi ro pháp lý

A A. Tổng thu nhập tiềm năng trừ chi phí hoạt động. B B. Tổng thu nhập tiềm năng trừ chi phí tài chính. C C. Tổng thu nhập hiệu quả trừ chi phí hoạt động. D D. Tổng thu nhập hiệu quả trừ chi phí tài chính.

A A. Tiện ích B B. Khan hiếm C C. Khả năng chi trả D D. Khả năng chuyển nhượng

A A. Tỷ lệ diện tích sàn xây dựng chưa được sử dụng. B B. Tỷ lệ số căn hộ/văn phòng đang bỏ trống so với tổng số căn hộ/văn phòng trong một tòa nhà hoặc khu vực. C C. Tỷ lệ diện tích đất chưa được xây dựng. D D. Tỷ lệ chi phí hoạt động so với tổng thu nhập.

A A. Chi phí thay thế tính cả giá trị đất, chi phí tái tạo thì không. B B. Chi phí thay thế là chi phí xây dựng một công trình tương tự về chức năng sử dụng bằng vật liệu và thiết kế hiện đại, chi phí tái tạo là chi phí xây dựng lại bản sao chính xác của công trình gốc. C C. Chi phí thay thế chỉ tính chi phí vật liệu, chi phí tái tạo tính cả chi phí nhân công. D D. Chi phí thay thế sử dụng cho phương pháp thu nhập, chi phí tái tạo cho phương pháp chi phí.

A A. Xác định giá trị trung bình của bất động sản. B B. Đánh giá mức độ ảnh hưởng của sự thay đổi trong các giả định đầu vào đến kết quả định giá. C C. So sánh giá trị của bất động sản với các tài sản tương tự. D D. Tính toán tỷ suất vốn hóa phù hợp.

A A. Sự lỗi thời về chức năng của công trình. B B. Sự suy giảm giá trị do các yếu tố bên ngoài bất động sản. C C. Sự suy giảm giá trị do hao mòn vật lý và tuổi tác của công trình. D D. Sự thay đổi trong quy định xây dựng.

A A. Thiên vị xác nhận (Confirmation bias) B B. Thiên vị neo đậu (Anchoring bias) C C. Thiên vị sẵn có (Availability bias) D D. Thiên vị đại diện (Representativeness bias)

A A. Xác định vấn đề định giá. B B. Thu thập và phân tích dữ liệu. C C. Đàm phán giá với người mua tiềm năng. D D. Áp dụng các phương pháp định giá và hòa giải giá trị.

A A. Sử dụng hiện tại của bất động sản. B B. Sử dụng mang lại giá trị cao nhất cho bất động sản, hợp pháp, khả thi về thể chất và tài chính. C C. Sử dụng được quy định trong quy hoạch sử dụng đất. D D. Sử dụng được chính quyền địa phương khuyến khích.

A A. Xuất hiện vết nứt trên tường. B B. Thiết kế bố trí phòng không hợp lý hoặc lỗi thời. C C. Ô nhiễm môi trường xung quanh. D D. Mái nhà bị dột.

A A. Căn hộ chung cư trong khu đô thị mới. B B. Nhà phố liền kề trong khu dân cư hiện hữu. C C. Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp trên đảo riêng. D D. Văn phòng cho thuê hạng B trong tòa nhà văn phòng lớn.

A A. Giá mà người bán mong muốn nhận được. B B. Giá mà người mua sẵn sàng trả trong mọi tình huống. C C. Giá ước tính hợp lý nhất mà một tài sản có thể được giao dịch giữa người mua và người bán tự nguyện, có đầy đủ thông tin và hành động vì lợi ích tốt nhất của mình. D D. Giá trị bảo hiểm của bất động sản.

A A. Quy tắc ứng xử của Hiệp hội Bất động sản Quốc gia (NAR) B B. Tiêu chuẩn Thẩm định Giá trị Bất động sản Việt Nam (TCVN) C C. Tiêu chuẩn nghề nghiệp thẩm định giá quốc tế (IVSC) D D. Tất cả các đáp án trên đều đúng, tùy thuộc vào khu vực và mục đích thẩm định.

A A. Khi định giá cho mục đích thế chấp. B B. Khi định giá cho mục đích mua bán thông thường trên thị trường. C C. Khi cần định giá nhanh chóng để bán tài sản trong tình huống khẩn cấp hoặc phá sản. D D. Khi định giá cho mục đích bảo hiểm.

A A. So sánh với giá đất trống tương tự đã bán. B B. Chi phí xây dựng công trình trên đất. C C. Giá trị phát triển tiềm năng của công trình sau khi hoàn thành, trừ đi chi phí phát triển. D D. Thu nhập tiềm năng từ việc cho thuê đất trống.

A A. Phần giới thiệu. B B. Phần mô tả bất động sản mục tiêu. C C. Phần phân tích và so sánh dữ liệu thị trường. D D. Phần kết luận và giá trị ước tính.

A A. Nhà ở gia đình đơn lẻ. B B. Căn hộ chung cư để bán. C C. Dự án bất động sản thương mại phức tạp với dòng tiền dự kiến trong tương lai. D D. Đất nông nghiệp.

A A. Nguyên tắc thay thế B B. Nguyên tắc dự đoán C C. Nguyên tắc thay đổi D D. Nguyên tắc cung và cầu

A A. Giá trị thị trường của một bất động sản độc đáo. B B. Giá trị tăng thêm của bất động sản do các yếu tố chủ quan hoặc lợi ích đặc biệt cho một người mua cụ thể, vượt quá giá trị thị trường. C C. Giá trị giảm xuống của bất động sản do các vấn đề đặc biệt. D D. Giá trị được xác định bởi các chuyên gia định giá đặc biệt.