Đề 2 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Nguyên lý thẩm định giá

A A. Không có sự khác biệt, hai thuật ngữ này đồng nghĩa. B B. Thẩm định giá là quá trình rộng hơn, bao gồm cả định giá. C C. Định giá là quá trình chính xác hơn và có tính pháp lý cao hơn thẩm định giá. D D. Thẩm định giá chỉ áp dụng cho bất động sản, định giá áp dụng cho mọi loại tài sản.

A A. Nguyên lý thay thế B B. Nguyên lý cung và cầu C C. Nguyên lý lợi ích cận biên D D. Nguyên lý bảo toàn năng lượng

A A. Nguyên lý dự kiến B B. Nguyên lý biến đổi C C. Nguyên lý đóng góp D D. Nguyên lý hao mòn và lỗi thời

A A. Giá trị tài sản là cố định và không thay đổi theo thời gian. B B. Thị trường và các yếu tố kinh tế luôn biến động, ảnh hưởng đến giá trị tài sản. C C. Giá trị tài sản chỉ thay đổi khi có sự can thiệp của chính phủ. D D. Giá trị tài sản chỉ biến đổi theo chu kỳ kinh doanh cố định.

A A. Nguyên lý thay thế B B. Nguyên lý dự kiến và sức mua tiền tệ C C. Nguyên lý cung và cầu D D. Nguyên lý đóng góp

A A. Nguyên lý thay thế B B. Nguyên lý dự kiến và chiết khấu dòng tiền C C. Nguyên lý cung và cầu D D. Nguyên lý đóng góp

A A. Người mua và người bán đều hành động một cách tự nguyện. B B. Tài sản được rao bán công khai trên thị trường. C C. Giá được xác định tại một thời điểm cụ thể. D D. Người mua có mối quan hệ đặc biệt với người bán.

A A. Phương pháp chi phí B B. Phương pháp so sánh thị trường C C. Phương pháp thu nhập D D. Cả ba phương pháp đều áp dụng như nhau

A A. Cạnh tranh không ảnh hưởng đến giá trị tài sản. B B. Cạnh tranh gia tăng có thể làm tăng giá trị tài sản. C C. Cạnh tranh gia tăng có thể làm giảm giá trị tài sản. D D. Cạnh tranh chỉ ảnh hưởng đến chi phí, không ảnh hưởng đến giá trị.

A A. Tốc độ tăng trưởng của thu nhập. B B. Tỷ lệ lợi nhuận yêu cầu trên vốn đầu tư. C C. Chi phí hoạt động của tài sản. D D. Tỷ lệ lạm phát dự kiến.

A A. Cung và cầu trên thị trường. B B. Chi phí và lợi ích của tài sản. C C. Các yếu tố sản xuất (đất đai, lao động, vốn, quản lý). D D. Tất cả các đáp án trên.

A A. Mua bán tài sản thông thường trên thị trường. B B. Báo cáo tài chính theo chuẩn mực kế toán. C C. Tính thuế tài sản. D D. Tất cả các đáp án trên.

A A. Giá trị tài sản được xác định bởi chi phí lịch sử đã bỏ ra. B B. Giá trị tài sản phụ thuộc vào lợi ích mà tài sản đó mang lại trong tương lai. C C. Giá trị tài sản ổn định theo thời gian và ít bị ảnh hưởng bởi yếu tố bên ngoài. D D. Giá trị tài sản chỉ phản ánh tình trạng hiện tại của thị trường.

A A. Luôn đưa ra giá trị thẩm định cao nhất có thể. B B. Luôn đánh giá thấp giá trị tài sản để đảm bảo an toàn. C C. Đánh giá một cách khách quan, trung thực và không thiên vị. D D. Chỉ sử dụng các phương pháp thẩm định giá đơn giản nhất.

A A. Nguyên lý đóng góp B B. Nguyên lý phù hợp và tác động ngoại cảnh C C. Nguyên lý biến đổi D D. Nguyên lý sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất

A A. Phương pháp chi phí B B. Phương pháp so sánh thị trường C C. Phương pháp thu nhập D D. Cả ba phương pháp đều có mối quan hệ như nhau.

A A. Tính hữu ích (Utility) B B. Tính khan hiếm (Scarcity) C C. Khả năng chuyển nhượng (Transferability) D D. Chi phí xây dựng (Cost)

A A. Nguyên lý chi phí B B. Nguyên lý thay thế và đóng góp C C. Nguyên lý thu nhập D D. Nguyên lý biến đổi

A A. Nguyên lý thay thế B B. Nguyên lý tổng hợp và kiểm tra chéo C C. Nguyên lý cung và cầu D D. Nguyên lý biến đổi

A A. Nguyên lý thay thế B B. Nguyên lý lợi ích và quyền sở hữu C C. Nguyên lý cung và cầu D D. Nguyên lý biến đổi

A A. Giá trị thị trường mang tính khách quan, giá trị sử dụng mang tính chủ quan. B B. Giá trị thị trường dựa trên chi phí, giá trị sử dụng dựa trên thu nhập. C C. Giá trị thị trường chỉ áp dụng cho bất động sản, giá trị sử dụng cho mọi loại tài sản. D D. Giá trị thị trường luôn cao hơn giá trị sử dụng.

A A. Cung và cầu không có ảnh hưởng đáng kể đến giá trị tài sản. B B. Khi cung vượt cầu, giá trị tài sản có xu hướng tăng. C C. Khi cầu vượt cung, giá trị tài sản có xu hướng giảm. D D. Khi cầu vượt cung, giá trị tài sản có xu hướng tăng.

A A. Sử dụng hiện tại của bất động sản. B B. Sử dụng mang lại thu nhập cao nhất, khả thi về mặt pháp lý, vật lý và tài chính. C C. Sử dụng được quy hoạch bởi chính quyền địa phương. D D. Sử dụng phù hợp với mong muốn chủ quan của chủ sở hữu.

A A. Nguyên lý thu nhập B B. Nguyên lý thay thế C C. Nguyên lý cung và cầu D D. Nguyên lý đóng góp

A A. Tổng giá trị của toàn bộ tài sản. B B. Chi phí để tạo ra từng bộ phận của tài sản. C C. Giá trị gia tăng của một bộ phận cụ thể đóng góp vào tổng giá trị tài sản. D D. Giá trị còn lại của tài sản sau khi trừ đi các chi phí.

A A. Sự thay đổi của lãi suất thị trường. B B. Mối quan hệ giữa chi phí đầu tư thêm và lợi nhuận gia tăng. C C. Biến động giá cả hàng hóa và dịch vụ. D D. Chu kỳ kinh tế và thị trường bất động sản.

A A. Nguyên lý chi phí B B. Nguyên lý khan hiếm và vị trí C C. Nguyên lý thu nhập D D. Nguyên lý biến đổi

A A. Chi phí sản xuất ra tài sản tương tự B B. Giá bán của tài sản tương tự trên thị trường C C. Giá trị sử dụng chủ quan của người mua tiềm năng D D. Tổng chi phí đầu tư ban đầu vào tài sản

A A. Phương pháp chi phí B B. Phương pháp so sánh thị trường C C. Phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF) D D. Phương pháp giá trị tài sản ròng

A A. Nguyên lý đóng góp B B. Nguyên lý biến đổi và chu kỳ C C. Nguyên lý thay thế D D. Nguyên lý sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất