Đề 1 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Định giá bất động sản

A A. Chi phí quản lý bất động sản B B. Thuế bất động sản C C. Chi phí khấu hao D D. Chi phí bảo trì và sửa chữa

A A. Đất nền B B. Nhà ở đã qua sử dụng C C. Trung tâm thương mại D D. Công trình xây dựng mới

A A. Giá trị đặc biệt luôn cao hơn giá trị thị trường B B. Giá trị đặc biệt phản ánh lợi ích gia tăng cho một đối tượng mua cụ thể, vượt quá giá trị thị trường chung C C. Giá trị đặc biệt chỉ áp dụng cho bất động sản đặc biệt (ví dụ: di tích lịch sử) D D. Giá trị đặc biệt được xác định bằng phương pháp khác với giá trị thị trường

A A. Phương pháp chi phí B B. Phương pháp so sánh trực tiếp C C. Phương pháp thu nhập D D. Phương pháp thặng dư

A A. Chi phí thay thế tính chi phí xây dựng bằng vật liệu hiện đại, còn chi phí tái tạo tính bằng vật liệu gốc B B. Chi phí thay thế bao gồm cả chi phí đất, còn chi phí tái tạo thì không C C. Chi phí thay thế áp dụng cho công trình mới, còn chi phí tái tạo cho công trình cũ D D. Chi phí thay thế tính theo giá thị trường hiện tại, còn chi phí tái tạo tính theo giá gốc

A A. Vị trí B B. Đặc điểm pháp lý của bất động sản C C. Tình hình kinh tế vĩ mô D D. Tiện ích khu vực

A A. Xác định vấn đề định giá B B. Thu thập và phân tích dữ liệu thị trường C C. Đàm phán giá với người mua tiềm năng D D. Áp dụng các phương pháp định giá và đối chiếu

A A. Giá trị thị trường B B. Giá trị thanh lý C C. Chi phí tái tạo hoặc thay thế công trình D D. Giá trị đầu tư

A A. Kích thước của bất động sản B B. Vị trí của bất động sản C C. Tuổi đời của bất động sản D D. Chất lượng vật liệu xây dựng

A A. Giá mà người bán mong muốn bán B B. Giá mà người mua sẵn sàng trả C C. Mức giá ước tính hợp lý nhất mà tài sản có thể được giao dịch trên thị trường tự do tại một thời điểm nhất định D D. Giá trị sổ sách của bất động sản

A A. Thị trường bất động sản đang tăng trưởng B B. Thời gian thanh lý tài sản bị hạn chế C C. Bất động sản có vị trí đắc địa D D. Bất động sản mới xây dựng

A A. Khấu hao vật chất, khấu hao chức năng, khấu hao kinh tế B B. Khấu hao hữu hình và khấu hao vô hình C C. Khấu hao lũy kế và khấu hao tuyến tính D D. Khấu hao thông thường và khấu hao bất thường

A A. Sử dụng tỷ suất vốn hóa không phù hợp B B. Không điều chỉnh đầy đủ các khác biệt giữa bất động sản so sánh và bất động sản mục tiêu C C. Tính toán chi phí xây dựng không chính xác D D. Dự báo thu nhập ròng quá lạc quan

A A. Thiết kế kiến trúc công trình B B. Quyết định đầu tư bất động sản C C. Quản lý vận hành tòa nhà D D. Marketing bất động sản

A A. Phương pháp chi phí B B. Phương pháp so sánh trực tiếp C C. Phương pháp thu nhập D D. Phương pháp thặng dư (hay còn gọi là phương pháp giá trị còn lại)

A A. Lãi suất thị trường B B. Rủi ro đầu tư C C. Tình trạng kinh tế địa phương D D. Màu sơn tường của bất động sản

A A. Phần mô tả bất động sản B B. Phần phân tích thị trường C C. Phần giới thiệu và các giả thiết D D. Phần kết luận và giá trị

A A. Đất nông nghiệp B B. Nhà phố liền kề C C. Khách sạn D D. Biệt thự nghỉ dưỡng

A A. Không ảnh hưởng B B. Ảnh hưởng gián tiếp thông qua vị trí C C. Ảnh hưởng trực tiếp và quyết định đến giá trị D D. Chỉ ảnh hưởng đến bất động sản nông nghiệp

A A. Phương pháp chi phí B B. Phương pháp so sánh trực tiếp C C. Phương pháp thu nhập D D. Phương pháp thặng dư

A A. Phương pháp so sánh trực tiếp (dựa trên giá thị trường) B B. Phương pháp thu nhập (dựa trên dòng tiền) C C. Phương pháp chi phí (dựa trên chi phí xây dựng) D D. Cả ba phương pháp đều phản ánh như nhau

A A. Phương pháp chi phí B B. Phương pháp so sánh trực tiếp C C. Phương pháp thu nhập D D. Phương pháp thặng dư

A A. Tỷ lệ lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu B B. Tỷ lệ thu nhập ròng hàng năm so với giá trị bất động sản C C. Tỷ lệ chi phí hoạt động so với tổng thu nhập D D. Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu

A A. Tăng giá bất động sản so sánh B B. Giảm giá bất động sản so sánh C C. Không điều chỉnh giá D D. Nhân giá với hệ số điều chỉnh

A A. V = NOI x Cap Rate B B. V = NOI / Cap Rate C C. V = Cap Rate / NOI D D. V = NOI + Cap Rate

A A. Đòi hỏi chuyên môn cao của người định giá B B. Dễ bị ảnh hưởng bởi yếu tố chủ quan C C. Phụ thuộc vào dữ liệu giao dịch có sẵn và tính tương đồng của các bất động sản so sánh D D. Không áp dụng được cho bất động sản thương mại

A A. Nhân viên môi giới bất động sản B B. Nhân viên ngân hàng thẩm định tài sản C C. Thẩm định viên bất động sản D D. Luật sư bất động sản

A A. Phương pháp chi phí B B. Phương pháp so sánh trực tiếp C C. Phương pháp thu nhập D D. Phương pháp thặng dư

A A. Lãi suất ngân hàng giảm B B. Rủi ro thị trường bất động sản tăng C C. Kỳ vọng tăng trưởng kinh tế cao D D. Nguồn cung bất động sản hạn chế

A A. Điều chỉnh thời gian (Time adjustment) B B. Điều chỉnh vị trí (Location adjustment) C C. Điều chỉnh quy mô (Size adjustment) D D. Điều chỉnh chất lượng (Condition adjustment)