Đề 12 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Đầu tư và tài chính bất động sản

A A. Giá bất động sản có xu hướng tăng mạnh. B B. Nhu cầu mua bất động sản có xu hướng giảm. C C. Thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn. D D. Hoạt động xây dựng bất động sản tăng trưởng vượt bậc.

A A. Sở hữu vĩnh viễn (sổ đỏ). B B. Sở hữu có thời hạn (sổ hồng). C C. Thuê đất trả tiền hàng năm. D D. Hợp đồng mua bán nhà trên giấy.

A A. Giảm thiểu rủi ro tập trung vào một loại hình bất động sản. B B. Tăng cơ hội tiếp cận nhiều thị trường và phân khúc khác nhau. C C. Đơn giản hóa việc quản lý và theo dõi đầu tư. D D. Tối ưu hóa tỷ suất sinh lời trên toàn danh mục.

A A. Phương pháp chi phí. B B. Phương pháp thu nhập. C C. Phương pháp so sánh thị trường. D D. Phương pháp thặng dư.

A A. Mua bất động sản để cho thuê dài hạn. B B. Mua bất động sản cũ, sửa chữa, cải tạo và bán lại nhanh chóng để kiếm lời. C C. Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng. D D. Thế chấp bất động sản để vay vốn.

A A. 80% lợi nhuận đến từ 20% số lượng bất động sản tốt nhất trong danh mục. B B. 80% chi phí đầu tư nên dành cho 20% bất động sản có giá trị cao nhất. C C. 80% thời gian nên dành cho việc tìm kiếm 20% cơ hội đầu tư tốt nhất. D D. Tất cả các đáp án trên đều đúng.

A A. Màu sơn của tòa nhà. B B. Tình trạng pháp lý và tiềm năng sinh lời của bất động sản. C C. Xu hướng trang trí nội thất hiện tại. D D. Ý kiến cá nhân của người môi giới.

A A. Chính sách tiền tệ thắt chặt. B B. Thông tin thị trường minh bạch và dễ dàng tiếp cận. C C. Đầu cơ quá mức và kỳ vọng giá tăng phi lý. D D. Nền kinh tế tăng trưởng ổn định và bền vững.

A A. Giá bất động sản giảm mạnh. B B. Lãi suất cho vay mua nhà tăng cao đột biến. C C. Nguồn cung bất động sản vượt quá cầu. D D. Giá bất động sản tăng nhanh, giao dịch sôi động.

A A. Đo lường tỷ suất sinh lời nội bộ của dự án. B B. Xác định thời gian hoàn vốn của dự án. C C. Đánh giá tính khả thi tài chính và lợi nhuận tuyệt đối của dự án. D D. Tính toán tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu của dự án.

A A. Thu nhập hàng năm của chủ sở hữu. B B. Giá trị thị trường của bất động sản. C C. Diện tích sử dụng của bất động sản. D D. Số lượng người cư trú trong bất động sản.

A A. Đất nền ở vùng nông thôn. B B. Cao ốc văn phòng hạng A ở trung tâm thành phố. C C. Nhà ở chung cư ở các khu đô thị lớn. D D. Khách sạn nghỉ dưỡng cao cấp.

A A. Hình thức mua bán bất động sản trả góp. B B. Khoản vay có tài sản đảm bảo là bất động sản. C C. Hợp đồng thuê bất động sản dài hạn. D D. Giao dịch mua bán bất động sản qua sàn giao dịch trực tuyến.

A A. Hỏng hóc cơ sở vật chất của tòa nhà. B B. Biến động kinh tế vĩ mô, chính sách pháp luật thay đổi. C C. Khách thuê chậm trả tiền thuê. D D. Cháy nổ hoặc thiên tai.

A A. Giảm thiểu rủi ro đầu tư. B B. Tăng tỷ suất sinh lời vốn chủ sở hữu. C C. Ổn định dòng tiền hàng tháng. D D. Giảm chi phí quản lý bất động sản.

A A. Tầm quan trọng của thiết kế và kiến trúc công trình. B B. Sự cần thiết phải chọn vị trí đẹp để ở. C C. Vị trí là yếu tố then chốt quyết định giá trị và tiềm năng tăng giá của bất động sản. D D. Ưu tiên đầu tư vào bất động sản ở trung tâm thành phố.

A A. Tỷ lệ LTV (Loan-to-Value). B B. Tỷ lệ DSCR (Debt Service Coverage Ratio). C C. Tỷ suất vốn hóa (Cap Rate). D D. Tỷ lệ ROI (Return on Investment) dự kiến.

A A. Chi trả lãi vay ngân hàng. B B. Bù đắp chi phí quản lý vận hành sau này. C C. Hình thành vốn ban đầu và giảm sự phụ thuộc vào vốn vay. D D. Tăng cường quảng bá và marketing dự án.

A A. Mua bất động sản ở vị trí đắc địa với giá cao. B B. Mua bất động sản có sẵn dòng tiền ổn định. C C. Mua bất động sản có tiềm năng cải tạo, nâng cấp để tăng giá trị. D D. Mua bất động sản mới xây dựng.

A A. Vị trí và tiện ích xung quanh. B B. Diện tích và thiết kế căn hộ. C C. Màu sắc rèm cửa của căn hộ. D D. Tình trạng nội thất và trang thiết bị.

A A. Tỷ lệ lợi nhuận trên vốn đầu tư ban đầu. B B. Khả năng trả nợ của bất động sản từ dòng tiền tạo ra. C C. Giá trị tài sản thế chấp so với dư nợ vay. D D. Thời gian hoàn vốn đầu tư bất động sản.

A A. Rủi ro thị trường. B B. Rủi ro lãi suất. C C. Rủi ro thanh khoản. D D. Rủi ro lạm phát.

A A. Đầu tư lướt sóng bất động sản. B B. Đầu tư vào đất nông nghiệp. C C. Đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê. D D. Đầu tư vào dự án condotel.

A A. Tiền thuê nhà hàng tháng. B B. Lợi nhuận tiềm năng từ các kênh đầu tư khác có thể đạt được nếu không đầu tư vào bất động sản. C C. Chi phí sửa chữa và bảo trì bất động sản. D D. Thuế bất động sản phải nộp hàng năm.

A A. Tình trạng kinh tế suy thoái. B B. Lãi suất cho vay mua nhà tăng cao. C C. Cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông xung quanh khu vực. D D. Dân số khu vực giảm sút.

A A. Cổ phiếu. B B. Trái phiếu doanh nghiệp. C C. Hợp đồng hoán đổi lãi suất (Interest Rate Swap). D D. Chứng chỉ quỹ mở.

A A. Người thuê chỉ chịu trách nhiệm trả tiền thuê cơ bản. B B. Người thuê chịu trách nhiệm trả tiền thuê cơ bản và một phần hoặc toàn bộ các chi phí vận hành bất động sản (thuế, bảo hiểm, bảo trì). C C. Giá thuê đã bao gồm tất cả các chi phí vận hành. D D. Hợp đồng thuê có điều khoản ưu đãi đặc biệt về giá thuê.

A A. Việc mua bán bất động sản để ở. B B. Việc sử dụng vốn để mua, phát triển, quản lý hoặc cho thuê bất động sản nhằm tạo ra lợi nhuận trong tương lai. C C. Việc xây dựng nhà ở để bán. D D. Việc môi giới bất động sản.

A A. Đầu tư trực tiếp vào một căn hộ cho thuê. B B. Đầu tư vào REITs (Real Estate Investment Trusts). C C. Đầu tư vào đất nền vùng ven. D D. Đầu tư vào vàng.

A A. Tính thanh khoản cao. B B. Dòng tiền thụ động ổn định. C C. Khả năng sinh lời nhanh chóng. D D. Yêu cầu vốn lớn và thời gian sinh lời có thể kéo dài.