Đề 11 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Đầu tư và tài chính bất động sản

A A. Thuê gộp (Gross Lease). B B. Thuê thuần (Net Lease). C C. Thuê phần trăm (Percentage Lease). D D. Thuê có thể điều chỉnh (Adjustable Lease).

A A. Vị trí địa lý. B B. Tình trạng kinh tế địa phương. C C. Sở thích cá nhân của người môi giới bất động sản. D D. Lãi suất thị trường.

A A. Khi lãi suất thị trường tăng cao. B B. Khi khó khăn trong việc chuyển đổi bất động sản thành tiền mặt một cách nhanh chóng và với giá hợp lý. C C. Khi thị trường bất động sản suy thoái. D D. Khi người thuê nhà không thanh toán tiền thuê đúng hạn.

A A. Tổng lợi nhuận thu được từ dự án. B B. Khoảng thời gian cần thiết để dòng tiền từ dự án bù đắp vốn đầu tư ban đầu. C C. Giá trị hiện tại ròng (NPV) của dự án. D D. Tỷ suất sinh lời nội bộ (IRR) của dự án.

A A. Tăng số lượng bất động sản trong danh mục đầu tư. B B. Giảm lãi suất và/hoặc kéo dài thời hạn vay để cải thiện dòng tiền. C C. Thực hiện sửa chữa và nâng cấp bất động sản. D D. Bán bất động sản để thu hồi vốn.

A A. Tính thanh khoản thấp. B B. Rủi ro cao hơn do biến động thị trường. C C. Lợi nhuận tiềm năng thấp hơn. D D. Yêu cầu kiến thức chuyên môn sâu rộng hơn.

A A. Mua bất động sản đã hoàn thiện và cho thuê ngay. B B. Mua bất động sản dưới giá thị trường, cải tạo, nâng cấp để bán hoặc cho thuê với giá cao hơn. C C. Đầu tư vào bất động sản ở vị trí trung tâm đắc địa. D D. Đầu tư vào nhiều loại hình bất động sản khác nhau để đa dạng hóa.

A A. Quỹ tương hỗ (Mutual Fund). B B. Quỹ đầu tư tín thác bất động sản (REITs - Real Estate Investment Trusts). C C. Chứng khoán phái sinh (Derivatives). D D. Hợp đồng tương lai (Futures Contract).

A A. Tiền lương nhân viên quản lý. B B. Chi phí sửa chữa nhỏ hàng tháng. C C. Thay thế hệ thống điều hòa không khí đã cũ. D D. Tiền điện và nước hàng tháng.

A A. Vốn chủ sở hữu. B B. Nợ vay. C C. Thu nhập từ cho thuê. D D. Giá trị tài sản tăng theo thời gian.

A A. Giai đoạn tìm kiếm và lựa chọn bất động sản. B B. Giai đoạn đánh giá và xác minh thông tin về bất động sản trước khi quyết định đầu tư. C C. Giai đoạn thương lượng giá và ký kết hợp đồng. D D. Giai đoạn quản lý và vận hành bất động sản sau khi mua.

A A. Vay thế chấp ngân hàng. B B. Phát hành cổ phiếu REITs. C C. Vay tín chấp. D D. Phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

A A. Tổng thu nhập từ cho thuê trước khi trừ chi phí. B B. Thu nhập hoạt động ròng (NOI) sau khi trừ đi chi phí vốn (Capital Expenditures). C C. Tổng doanh thu sau khi trừ đi tất cả các chi phí hoạt động và chi phí lãi vay. D D. Lợi nhuận ròng sau thuế.

A A. Tính dị biệt (heterogeneity) của sản phẩm. B B. Tính thanh khoản cao. C C. Ảnh hưởng bởi yếu tố vị trí. D D. Chịu sự điều chỉnh của pháp luật và quy định.

A A. Đo lường lợi nhuận hàng năm của dự án. B B. Xác định giá trị hiện tại của dòng tiền dự kiến từ dự án, trừ đi vốn đầu tư ban đầu. C C. Tính toán tỷ suất sinh lời nội bộ (IRR) của dự án. D D. Đánh giá rủi ro thanh khoản của dự án.

A A. Nhà ở xã hội. B B. Bất động sản ở khu vực ngoại ô đã phát triển ổn định. C C. Đất nền ở khu vực đang phát triển hạ tầng. D D. Trung tâm thương mại lớn ở thành phố trung tâm.

A A. Tổng lợi nhuận dự kiến của dự án. B B. Tỷ lệ chiết khấu mà tại đó giá trị hiện tại ròng (NPV) của dự án bằng không. C C. Tỷ lệ giữa thu nhập hoạt động ròng (NOI) và vốn đầu tư. D D. Thời gian hoàn vốn đầu tư của dự án.

A A. Rủi ro người thuê nhà không thanh toán tiền thuê. B B. Rủi ro lãi suất tăng cao, ảnh hưởng đến chi phí vay vốn. C C. Rủi ro bất động sản bị hư hại do thiên tai. D D. Rủi ro quản lý tài sản kém hiệu quả.

A A. Đảm bảo lợi nhuận cố định hàng năm. B B. Giảm thiểu rủi ro đầu tư. C C. Cho phép đầu tư với số vốn nhỏ và đa dạng hóa danh mục. D D. Tăng tính thanh khoản của khoản đầu tư.

A A. Tăng giá thuê để tối đa hóa lợi nhuận. B B. Duy trì tỷ lệ LTV cao để tăng đòn bẩy tài chính. C C. Đa dạng hóa đối tượng khách thuê và có chiến lược marketing hiệu quả. D D. Giảm chi phí bảo trì để tăng NOI.

A A. Bất động sản nghỉ dưỡng. B B. Bất động sản văn phòng hạng A. C C. Bất động sản công nghiệp (nhà kho, nhà xưởng). D D. Đất nền dự án.

A A. Tỷ lệ giữa tổng giá trị tài sản và tổng nợ. B B. Tỷ lệ giữa số tiền vay và giá trị thẩm định của bất động sản. C C. Tỷ lệ giữa thu nhập hàng năm và chi phí vay vốn hàng năm. D D. Tỷ lệ giữa vốn chủ sở hữu và tổng giá trị tài sản.

A A. Khả năng thanh toán nợ của bất động sản. B B. Tỷ lệ lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu. C C. Hiệu quả quản lý chi phí hoạt động. D D. Mức độ rủi ro thị trường.

A A. Thiết kế kiến trúc độc đáo. B B. Phân tích thị trường và nhu cầu thực tế. C C. Sử dụng vật liệu xây dựng cao cấp nhất. D D. Mối quan hệ tốt với chính quyền địa phương.

A A. Tỷ lệ giữa thu nhập hoạt động ròng (NOI) và chi phí vốn đầu tư ban đầu. B B. Tỷ lệ giữa thu nhập hoạt động ròng (NOI) và giá trị thị trường hiện tại của bất động sản. C C. Tỷ lệ giữa lợi nhuận gộp và tổng vốn đầu tư. D D. Tỷ lệ giữa dòng tiền tự do và nợ phải trả.

A A. Tối đa hóa sự hài lòng cá nhân từ việc sở hữu tài sản. B B. Tạo ra dòng tiền và/hoặc tăng giá trị vốn theo thời gian. C C. Tránh rủi ro hoàn toàn và duy trì vốn. D D. Đóng góp cho sự phát triển cộng đồng một cách vô điều kiện.

A A. Phương pháp chi phí (Cost Approach). B B. Phương pháp thu nhập (Income Approach). C C. Phương pháp so sánh giao dịch (Sales Comparison Approach). D D. Phương pháp thặng dư (Residual Approach).

A A. Nhà ở cho thuê dài hạn. B B. Bất động sản thương mại (văn phòng, bán lẻ). C C. Bất động sản công nghiệp. D D. Đất nông nghiệp.

A A. Chi phí xây dựng ban đầu. B B. Chi phí sửa chữa lớn để cải tạo lại căn hộ. C C. Chi phí quản lý và bảo trì hàng tháng. D D. Chi phí mua đất.

A A. Thuế thu nhập cá nhân. B B. Thuế giá trị gia tăng (VAT). C C. Thuế trước bạ (phí chuyển nhượng). D D. Thuế tài sản hàng năm.