Đề 9 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Đầu tư và tài chính bất động sản

A A. Lãi suất cố định trong suốt thời gian vay B B. Lãi suất điều chỉnh định kỳ theo một chỉ số tham chiếu C C. Lãi suất thấp hơn lãi suất cố định nhưng không thay đổi D D. Lãi suất chỉ áp dụng cho người mua nhà lần đầu

A A. Nhà ở đã qua sử dụng B B. Trung tâm thương mại đang hoạt động C C. Bất động sản đặc biệt (ví dụ: nhà máy, bệnh viện) D D. Căn hộ chung cư cho thuê

A A. Hoạt động quảng cáo và tiếp thị bất động sản B B. Hoạt động thẩm định giá bất động sản C C. Hoạt động kiểm tra, xác minh thông tin về bất động sản trước khi giao dịch D D. Hoạt động quản lý và vận hành bất động sản sau khi mua

A A. Dài hạn (trên 10 năm) B B. Trung hạn (5-10 năm) C C. Ngắn hạn (dưới 1 năm) D D. Siêu ngắn hạn (dưới 1 tháng)

A A. Chi phí xây dựng và phát triển dự án B B. Chi phí lãi vay ngân hàng C C. Tiền thuê nhà thu được từ dự án D D. Chi phí marketing và bán hàng

A A. Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu của người vay B B. Khả năng trả nợ gốc và lãi vay từ thu nhập của bất động sản C C. Giá trị tài sản đảm bảo so với giá trị khoản vay D D. Lịch sử tín dụng của người vay

A A. Tín phiếu kho bạc B B. Trái phiếu doanh nghiệp C C. Chứng khoán hóa bất động sản (MBS/CMBS) D D. Cổ phiếu ưu đãi

A A. Văn phòng cho thuê hạng A B B. Căn hộ chung cư cao cấp C C. Đất nền dự án tại khu vực đang phát triển D D. Nhà phố thương mại ở trung tâm thành phố

A A. Đảm bảo lợi nhuận cố định B B. Giảm thiểu rủi ro đầu tư C C. Cho phép nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia với số vốn ít D D. Tính thanh khoản cao, dễ dàng mua bán cổ phần

A A. Thế chấp toàn bộ B B. Thế chấp quyền sử dụng đất C C. Thế chấp tài sản hình thành trong tương lai D D. Thế chấp có quyền lưu giữ tài sản

A A. Giá trị thị trường của bất động sản tại thời điểm chuyển nhượng B B. Giá trị bất động sản ghi trong hợp đồng mua bán C C. Giá trị chuyển nhượng trừ đi giá vốn và các chi phí liên quan D D. Giá trị bất động sản theo khung giá đất của nhà nước

A A. Vị trí quyết định chi phí xây dựng B B. Vị trí ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị và tiềm năng tăng giá của bất động sản C C. Vị trí quyết định loại hình bất động sản phù hợp D D. Vị trí ảnh hưởng đến chính sách thuế bất động sản

A A. Căn hộ dịch vụ B B. Đất nông nghiệp C C. Dự án phát triển bất động sản (ví dụ: khu đô thị mới) D D. Kho bãi cho thuê

A A. Tổng chi phí đầu tư vào bất động sản B B. Lợi nhuận tiềm năng bị mất đi khi chọn đầu tư vào bất động sản thay vì kênh khác C C. Chi phí phát sinh do rủi ro thị trường bất động sản D D. Chi phí quản lý và vận hành bất động sản

A A. Xác nhận thiện chí mua bán và đảm bảo thực hiện hợp đồng B B. Thanh toán một phần giá trị bất động sản C C. Đăng ký quyền sở hữu bất động sản D D. Miễn trừ trách nhiệm cho bên bán

A A. Đầu tư trực tiếp cá nhân B B. Quỹ đầu tư bất động sản (REITs) C C. Đầu tư ủy thác bất động sản D D. Hợp tác xã đầu tư bất động sản

A A. Tỷ lệ nợ vay trên tổng giá trị bất động sản B B. Tỷ lệ diện tích bất động sản chưa được cho thuê hoặc sử dụng C C. Tỷ lệ tăng giá bất động sản hàng năm D D. Tỷ lệ chi phí vận hành trên tổng thu nhập

A A. Tỷ lệ LTV (Loan-to-Value) B B. Tỷ suất vốn hóa (Cap Rate) C C. Tỷ lệ ROI (Return on Investment) D D. Tỷ lệ DCR (Debt Service Coverage Ratio)

A A. Năng lực tài chính mạnh mẽ của chủ đầu tư B B. Vị trí dự án đắc địa C C. Tiến độ dự án chậm trễ so với kế hoạch D D. Chính sách ưu đãi của nhà nước

A A. Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc B B. Bảo hiểm trách nhiệm dân sự C C. Bảo hiểm nhân thọ có kỳ hạn hoặc bảo hiểm tử kỳ D D. Bảo hiểm tài sản

A A. Giảm thiểu rủi ro đầu tư B B. Tăng tỷ suất lợi nhuận vốn chủ sở hữu C C. Ổn định dòng tiền hàng tháng D D. Đa dạng hóa danh mục đầu tư

A A. Nâng cấp cơ sở hạ tầng khu vực B B. Kinh tế khu vực tăng trưởng mạnh C C. Tăng nguồn cung bất động sản tương tự trong khu vực D D. Giảm lãi suất cho vay mua nhà

A A. Phương pháp chi phí B B. Phương pháp thu nhập C C. Phương pháp so sánh D D. Phương pháp thặng dư

A A. Chi phí xây dựng và phát triển dự án B B. Tiền thuê nhà và các khoản phí dịch vụ liên quan C C. Vốn vay ngân hàng D D. Vốn chủ sở hữu của chủ đầu tư

A A. Chỉ đầu tư vào một loại hình bất động sản duy nhất để tập trung nguồn lực B B. Đầu tư vào nhiều loại hình bất động sản khác nhau (nhà ở, thương mại, công nghiệp...) và ở nhiều khu vực khác nhau C C. Chỉ đầu tư vào bất động sản ở khu vực trung tâm thành phố để đảm bảo giá trị D D. Tập trung đầu tư vào bất động sản có giá trị cao để tối đa hóa lợi nhuận

A A. Tính thanh khoản cao hơn B B. Nhu cầu thị trường ổn định hơn C C. Tiềm năng tạo dòng tiền thu nhập thụ động lớn hơn D D. Ít chịu ảnh hưởng bởi biến động kinh tế vĩ mô

A A. Giá bán cao hơn so với các dự án khác B B. Tiến độ xây dựng chậm hơn so với kế hoạch C C. Thiết kế độc đáo, tiện ích vượt trội so với các dự án cùng phân khúc D D. Vị trí dự án ở khu vực kém phát triển

A A. Rủi ro thị trường (biến động giá bất động sản) B B. Rủi ro lãi suất (thay đổi chi phí vay vốn) C C. Rủi ro lạm phát (giảm giá trị tiền tệ) D D. Rủi ro thanh khoản (khó chuyển đổi BĐS thành tiền mặt nhanh chóng)

A A. Đánh giá khả năng trả nợ của dự án B B. Xác định tỷ suất sinh lời nội bộ của dự án C C. Đo lường giá trị gia tăng của dự án so với vốn đầu tư ban đầu D D. Tính toán thời gian hoàn vốn của dự án

A A. Tốc độ tăng giá bất động sản trong một khoảng thời gian B B. Tỷ lệ bất động sản được bán hoặc cho thuê thành công trong một khoảng thời gian nhất định C C. Tỷ lệ khách hàng quan tâm đến dự án bất động sản D D. Tỷ lệ dự án bất động sản được phê duyệt so với tổng số dự án