Đề 8 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Đầu tư và tài chính bất động sản

A A. Tăng giá trị vốn nhanh chóng B B. Tạo dòng tiền thu nhập thụ động ổn định từ tiền thuê C C. Tránh thuế bất động sản D D. Sở hữu bất động sản để ở trong tương lai

A A. Tổng doanh thu cho thuê + Chi phí hoạt động B B. Tổng doanh thu cho thuê - Chi phí hoạt động - Chi phí vốn C C. Tổng doanh thu cho thuê - Chi phí hoạt động D D. Tổng doanh thu cho thuê

A A. Tỷ lệ chi phí vốn trên giá trị bất động sản B B. Tỷ lệ lợi nhuận ròng hàng năm trên giá trị bất động sản C C. Tỷ lệ tăng trưởng giá trị bất động sản hàng năm D D. Tỷ lệ lấp đầy của bất động sản cho thuê

A A. Diện tích xây dựng B B. Giá trị thị trường của bất động sản C C. Năm xây dựng D D. Số lượng phòng ngủ

A A. Tổng doanh thu cho thuê - Chi phí quản lý B B. Tổng doanh thu cho thuê - Chi phí vay vốn C C. Tổng doanh thu cho thuê - Chi phí hoạt động D D. Tổng doanh thu cho thuê

A A. Tính giá trị hiện tại của dòng tiền tương lai từ bất động sản B B. Dự báo giá bất động sản trong tương lai C C. Tính thời gian hoàn vốn đầu tư D D. Xác định CAP Rate của bất động sản

A A. Chi phí chìm nên được tính vào chi phí đầu tư ban đầu B B. Chi phí chìm không nên ảnh hưởng đến quyết định đầu tư trong tương lai C C. Chi phí chìm nên được thu hồi bằng mọi giá D D. Chi phí chìm chỉ nên xem xét khi bán bất động sản

A A. Vay tín chấp B B. Thế chấp C C. Phát hành trái phiếu doanh nghiệp D D. Tín dụng thư

A A. Rủi ro giá bất động sản giảm mạnh B B. Khó khăn trong việc chuyển đổi bất động sản thành tiền mặt nhanh chóng và dễ dàng C C. Rủi ro bất động sản bị hư hỏng do thiên tai D D. Rủi ro người thuê nhà không trả tiền thuê

A A. 80% lợi nhuận đến từ 20% bất động sản tốt nhất B B. 80% thời gian quản lý dành cho 20% khách thuê khó tính nhất C C. Cả hai đáp án trên đều đúng D D. Nguyên tắc này không áp dụng cho bất động sản

A A. (Tổng doanh thu - Tổng chi phí) / Tổng chi phí B B. (Tổng doanh thu / Tổng chi phí) * 100 C C. (Tổng doanh thu - Tổng chi phí) * Tổng chi phí D D. Tổng doanh thu - Tổng chi phí

A A. Tỷ lệ giữa giá trị khoản vay và giá trị thị trường của bất động sản B B. Tỷ lệ giữa thu nhập của người vay và giá trị khoản vay C C. Tỷ lệ giữa giá trị khoản vay và vốn tự có của người vay D D. Tỷ lệ giữa thời hạn vay và giá trị khoản vay

A A. Đất nông nghiệp vùng sâu vùng xa B B. Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp C C. Căn hộ chung cư ở đô thị lớn D D. Nhà máy sản xuất công nghiệp

A A. Không ảnh hưởng B B. Giảm chi phí xây dựng C C. Tăng chi phí vay vốn và giảm giá trị bất động sản D D. Tăng nhu cầu thuê bất động sản

A A. Làm tăng giá trị thị trường của bất động sản B B. Giảm giá trị sổ sách của bất động sản theo thời gian C C. Tăng chi phí bảo trì bất động sản D D. Không ảnh hưởng đến giá trị bất động sản

A A. Chi phí quản lý bất động sản B B. Chi phí sửa chữa nhỏ và bảo trì C C. Chi phí trả lãi vay thế chấp D D. Thuế bất động sản

A A. Chỉ đánh giá điểm mạnh và điểm yếu của bất động sản B B. Đánh giá toàn diện điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội và thách thức của dự án C C. Chỉ đánh giá cơ hội và thách thức từ thị trường D D. Đánh giá chi phí và lợi nhuận của dự án

A A. Đất ở vùng nông thôn B B. Nhà ở xã hội C C. Bất động sản thương mại (văn phòng, trung tâm thương mại) D D. Nhà kho cho thuê

A A. Màu sơn của tòa nhà B B. Số lượng cây xanh xung quanh C C. Vị trí và tiềm năng phát triển khu vực D D. Kích thước của cửa sổ

A A. Đánh giá ảnh hưởng của biến động lãi suất đến giá bất động sản B B. Đánh giá mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đầu vào (giá thuê, chi phí, lãi suất...) đến kết quả đầu tư C C. Đánh giá rủi ro thị trường bất động sản D D. Đánh giá năng lực quản lý dự án bất động sản

A A. Thuế thu nhập cá nhân B B. Thuế giá trị gia tăng C C. Thuế gián thu, nộp khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản D D. Thuế tài sản hàng năm

A A. Chỉ đầu tư vào một loại hình bất động sản duy nhất B B. Đầu tư vào nhiều loại hình bất động sản khác nhau, ở các vị trí khác nhau C C. Tập trung đầu tư vào bất động sản giá trị cao D D. Chỉ đầu tư bất động sản ở nước ngoài

A A. Đầu tư đất nền vùng ven chưa phát triển B B. Đầu tư vào dự án bất động sản hình thành trong tương lai C C. Đầu tư vào căn hộ cho thuê ở vị trí trung tâm D D. Đầu tư lướt sóng bất động sản

A A. Công ty quản lý bất động sản B B. Quỹ đầu tư tín thác bất động sản C C. Ngân hàng cho vay bất động sản D D. Công ty xây dựng bất động sản

A A. Giá mà người mua sẵn sàng trả B B. Giá trị ước tính bởi chuyên gia thẩm định độc lập C C. Giá mua ban đầu của bất động sản D D. Giá trị ghi trên sổ sách kế toán

A A. Chi phí môi giới bất động sản B B. Lợi nhuận tiềm năng bị mất đi khi chọn đầu tư vào bất động sản thay vì lựa chọn khác C C. Chi phí sửa chữa bất động sản D D. Chi phí thuế bất động sản

A A. Giảm thiểu rủi ro đầu tư B B. Tăng tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu C C. Đảm bảo giá trị bất động sản luôn tăng D D. Giảm chi phí quản lý bất động sản

A A. Đo lường giá trị trung bình của một căn nhà cụ thể B B. Đo lường sự thay đổi giá nhà trên thị trường theo thời gian C C. Dự báo giá nhà trong tương lai D D. Xác định giá trị thẩm định của bất động sản

A A. Thời gian cần thiết để bất động sản tăng giá gấp đôi B B. Thời gian cần thiết để thu hồi vốn đầu tư ban đầu từ dòng tiền C C. Thời gian vay vốn thế chấp D D. Thời gian sở hữu bất động sản

A A. Màu sắc giấy chứng nhận quyền sở hữu B B. Quy hoạch sử dụng đất và tính pháp lý của dự án C C. Số lượng chủ sở hữu trước đây D D. Phong thủy của bất động sản