Đề 5 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Đầu tư và tài chính bất động sản

A A. Giảm thiểu rủi ro đầu tư B B. Tăng tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu C C. Đơn giản hóa quy trình quản lý bất động sản D D. Tránh các loại thuế liên quan đến bất động sản

A A. Rủi ro liên quan đến tình trạng vật lý của bất động sản B B. Rủi ro liên quan đến biến động của thị trường bất động sản nói chung, ảnh hưởng đến giá trị và khả năng cho thuê C C. Rủi ro do người thuê nhà không thanh toán tiền thuê D D. Rủi ro liên quan đến thay đổi trong chính sách pháp luật

A A. Đất nông nghiệp vùng sâu vùng xa B B. Cao ốc văn phòng hạng A tại trung tâm thành phố lớn C C. Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp ở vùng ven biển D D. Nhà kho công nghiệp ở khu vực ngoại ô

A A. Văn phòng cho thuê hạng sang B B. Khách sạn cao cấp C C. Nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội D D. Trung tâm thương mại lớn

A A. Tính tỷ suất lợi nhuận nội bộ (IRR) B B. Đánh giá tính thanh khoản của dự án C C. Xác định giá trị hiện tại của dòng tiền dự kiến từ dự án so với vốn đầu tư ban đầu D D. Tính thời gian hoàn vốn của dự án

A A. Kinh doanh lướt sóng, mua đi bán lại nhanh chóng B B. Tạo dòng tiền thu nhập thụ động ổn định từ việc cho thuê C C. Phát triển dự án bất động sản quy mô lớn D D. Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng

A A. Thuế bất động sản B B. Bảo trì và sửa chữa C C. Chi phí quản lý tài sản D D. Chi phí trả nợ gốc vay mua bất động sản

A A. Tính thanh khoản cao hơn B B. Khả năng tạo ra dòng tiền thụ động từ cho thuê và tiềm năng tăng giá C C. Rủi ro thấp hơn D D. Yêu cầu vốn đầu tư ban đầu thấp hơn

A A. Tầm quan trọng của thiết kế kiến trúc độc đáo B B. Tầm quan trọng của chất lượng xây dựng cao cấp C C. Tầm quan trọng của vị trí địa lý thuận lợi đối với giá trị và tiềm năng tăng giá của bất động sản D D. Tầm quan trọng của việc quản lý bất động sản hiệu quả

A A. Giá bất động sản tăng trưởng chậm và ổn định B B. Giá bất động sản tăng nhanh chóng và phi lý, vượt quá giá trị thực C C. Giá bất động sản giảm mạnh do khủng hoảng kinh tế D D. Thị trường bất động sản đóng băng, giao dịch đình trệ

A A. Người thuê nhà chỉ trả tiền thuê cơ bản, chủ nhà chịu mọi chi phí khác B B. Người thuê nhà chịu trách nhiệm trả tiền thuê cơ bản và một số chi phí hoạt động như thuế, bảo hiểm, bảo trì C C. Tiền thuê được tính dựa trên doanh thu của người thuê nhà D D. Hợp đồng thuê ngắn hạn dưới 1 năm

A A. Khách thuê nhà có thời hạn thuê ngắn B B. Khách thuê nhà là các doanh nghiệp nhỏ, mới thành lập C C. Khách thuê nhà lớn, có uy tín, thu hút khách hàng đến các bất động sản thương mại (ví dụ: siêu thị lớn trong trung tâm thương mại) D D. Khách thuê nhà không trả tiền thuê đúng hạn

A A. Chi phí xây dựng trung bình B B. Xu hướng giá cả và mức độ cạnh tranh trên thị trường C C. Chất lượng công trình xây dựng D D. Quy trình pháp lý mua bán bất động sản

A A. Thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ B B. Nhu cầu thuê bất động sản đang giảm hoặc nguồn cung đang vượt quá cầu C C. Giá cho thuê bất động sản đang tăng cao D D. Chất lượng quản lý bất động sản rất tốt

A A. Giá trị bất động sản được xác định dựa trên chi phí xây dựng lại B B. Giá trị bất động sản được xác định bằng cách so sánh với các bất động sản tương tự đã bán C C. Giá trị bất động sản là giá trị hiện tại của dòng tiền thu nhập dự kiến trong tương lai D D. Giá trị bất động sản dựa trên giá trị sổ sách kế toán

A A. Tổng doanh thu cho thuê / Giá trị thị trường bất động sản B B. Thu nhập ròng từ hoạt động (NOI) / Giá trị thị trường bất động sản C C. Chi phí hoạt động / Tổng doanh thu cho thuê D D. Giá trị thị trường bất động sản / Thu nhập ròng từ hoạt động (NOI)

A A. Giá trị hiện tại ròng của dự án B B. Tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư ban đầu C C. Thời gian hoàn vốn đầu tư D D. Thu nhập ròng từ hoạt động

A A. Tỷ lệ lợi nhuận trên vốn đầu tư B B. Tỷ lệ giữa số tiền vay thế chấp so với giá trị thẩm định của bất động sản C C. Tỷ lệ chi phí hoạt động so với thu nhập D D. Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu

A A. Tính thanh khoản cao B B. Rủi ro thấp C C. Yêu cầu vốn đầu tư ban đầu lớn và tính thanh khoản tương đối thấp so với các tài sản khác D D. Lợi nhuận không ổn định

A A. Thế chấp lãi suất cố định (Fixed-rate mortgage) B B. Thế chấp lãi suất điều chỉnh (Adjustable-rate mortgage - ARM) C C. Thế chấp lãi suất thả nổi (Floating-rate mortgage) D D. Thế chấp lãi suất hỗn hợp (Hybrid mortgage)

A A. Đầu tư trực tiếp vào đất nền B B. Đầu tư vào REITs (Quỹ đầu tư bất động sản) C C. Phát triển dự án bất động sản quy mô lớn D D. Mua lại toàn bộ tòa nhà văn phòng

A A. Vị trí địa lý B B. Tình trạng kinh tế vĩ mô C C. Màu sơn tường bên trong nhà D D. Hạ tầng khu vực

A A. Quy trình định giá sơ bộ bất động sản B B. Quá trình kiểm tra và thẩm định kỹ lưỡng bất động sản trước khi mua C C. Thủ tục pháp lý chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản D D. Chiến lược marketing bất động sản

A A. Cổ phiếu ưu đãi B B. Hợp đồng hoán đổi lãi suất (Interest rate swap) C C. Trái phiếu doanh nghiệp D D. Chứng chỉ quỹ mở

A A. Quy hoạch phát triển hạ tầng của chính phủ B B. Tăng trưởng dân số và việc làm trong khu vực C C. Xu hướng thời trang nội thất hiện tại D D. Tiện ích công cộng và dịch vụ xung quanh

A A. Làm tăng giá trị bất động sản khi lãi suất tăng B B. Làm giảm chi phí vay vốn khi lãi suất tăng C C. Làm tăng chi phí vay vốn và giảm khả năng chi trả của người mua nhà khi lãi suất tăng D D. Không ảnh hưởng đến thị trường bất động sản

A A. Giá trị bất động sản được xác định dựa trên chi phí xây dựng lại B B. Giá trị bất động sản được xác định bằng cách chiết khấu dòng tiền tương lai C C. Giá trị bất động sản tương đương với giá bán của các bất động sản tương tự đã giao dịch gần đây D D. Giá trị bất động sản dựa trên tiềm năng phát triển trong tương lai

A A. Tổng lợi nhuận từ việc bán bất động sản B B. Dòng tiền ròng hàng năm thu được so với vốn tiền mặt đã đầu tư C C. Giá trị bất động sản tăng lên theo thời gian D D. Lợi nhuận gộp trước khi trừ chi phí

A A. Màu sơn tường bên ngoài bất động sản B B. Tiềm năng cho thuê và công suất khai thác du lịch của khu vực C C. Chi phí bảo trì thấp D D. Khoảng cách đến trung tâm thành phố lớn gần nhất

A A. Khu vực xung quanh bị ô nhiễm môi trường B B. Hạ tầng giao thông khu vực được cải thiện và phát triển C C. Tỷ lệ tội phạm trong khu vực tăng cao D D. Chất lượng trường học và bệnh viện trong khu vực giảm sút