Đề 2 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Đầu tư và tài chính bất động sản

A A. Kiến trúc và thiết kế của bất động sản B B. Vị trí địa lý của bất động sản đối với tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê C C. Chất lượng xây dựng và vật liệu hoàn thiện D D. Tiện nghi nội thất bên trong bất động sản

A A. Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán B B. Quá trình thẩm định và kiểm tra kỹ lưỡng bất động sản trước khi quyết định đầu tư C C. Đàm phán giá cả với người bán D D. Ký kết hợp đồng đặt cọc

A A. Tạo dòng tiền thu nhập thụ động B B. Bảo toàn và gia tăng giá trị vốn C C. Đa dạng hóa danh mục đầu tư D D. Tối đa hóa sự biến động giá trị tài sản

A A. Đầu tư trực tiếp vào bất động sản B B. Đầu tư vào REITs (Quỹ tín thác bất động sản) C C. Đầu tư góp vốn vào dự án bất động sản D D. Đầu tư mua bán nợ xấu bất động sản

A A. Tỷ lệ lấp đầy (Occupancy Rate) B B. Tỷ suất vốn hóa (Cap Rate) C C. Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu (Debt-to-Equity Ratio) D D. Tỷ lệ chi phí hoạt động (Operating Expense Ratio)

A A. Tổng doanh thu cho thuê – Chi phí vay vốn B B. Tổng doanh thu cho thuê – Chi phí hoạt động C C. Giá trị bất động sản – Vốn đầu tư ban đầu D D. Lợi nhuận trước thuế – Chi phí khấu hao

A A. Đo lường tỷ suất lợi nhuận nội bộ của dự án B B. Xác định giá trị hiện tại ròng của dòng tiền dự kiến từ dự án C C. Tính toán thời gian hoàn vốn đầu tư ban đầu D D. Đánh giá rủi ro thanh khoản của dự án

A A. Phương pháp so sánh (Comparable Sales Approach) B B. Phương pháp chi phí (Cost Approach) C C. Phương pháp thu nhập (Income Capitalization Approach) D D. Phương pháp định giá theo cảm tính cá nhân

A A. Rủi ro bỏ trống (Vacancy risk) B B. Rủi ro lãi suất (Interest rate risk) C C. Rủi ro lạm phát (Inflation risk) D D. Rủi ro thời tiết (Weather risk)

A A. Vị trí địa lý B B. Tình trạng pháp lý của bất động sản C C. Màu sơn tường bên trong căn nhà D D. Tiện ích khu vực xung quanh

A A. Giảm thiểu rủi ro mất vốn đầu tư B B. Tăng tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu C C. Đảm bảo giá trị bất động sản luôn tăng D D. Loại bỏ hoàn toàn rủi ro thị trường

A A. Phí thẩm định giá bất động sản B B. Phí bảo hiểm khoản vay thế chấp C C. Phí mà bên cho vay thu khi khởi tạo và xử lý hồ sơ vay mua bất động sản D D. Phí phạt trả nợ trước hạn

A A. Số lượng người mua vượt quá số lượng bất động sản bán B B. Số lượng bất động sản bán vượt quá số lượng người mua C C. Giá bất động sản tăng nhanh chóng D D. Lãi suất vay mua nhà giảm xuống mức thấp nhất

A A. Thuế bất động sản B B. Chi phí bảo trì và sửa chữa C C. Tiền thuê nhà hàng tháng D D. Phí bảo hiểm tài sản

A A. Vay thế chấp ngân hàng (Mortgage loan) B B. Vốn chủ sở hữu (Equity) C C. Trái phiếu doanh nghiệp (Corporate bond) D D. Chứng chỉ tiền gửi (Certificate of Deposit)

A A. Văn phòng hạng A tại trung tâm thành phố lớn B B. Căn hộ chung cư cao cấp cho thuê C C. Kho bãi ngoại ô thành phố D D. Khách sạn ven biển ở khu du lịch

A A. Rủi ro bất động sản bị xuống cấp do không được bảo trì B B. Rủi ro không thể nhanh chóng chuyển đổi bất động sản thành tiền mặt khi cần C C. Rủi ro lãi suất vay mua bất động sản tăng cao D D. Rủi ro thị trường bất động sản giảm giá đột ngột

A A. Hợp đồng thuê gộp (Gross Lease) B B. Hợp đồng thuê thuần (Net Lease) C C. Hợp đồng thuê hỗn hợp (Percentage Lease) D D. Hợp đồng thuê có thời hạn cố định (Fixed-Term Lease)

A A. Chi phí vận hành bất động sản tăng cao B B. Thu nhập từ cho thuê đạt mức tối đa hoặc gần tối đa C C. Giá trị bất động sản có xu hướng giảm D D. Nhu cầu bảo trì và sửa chữa tăng lên

A A. Lợi nhuận thường thấp hơn B B. Tính thanh khoản thấp hơn C C. Rủi ro thị trường cao hơn D D. Chi phí giao dịch cao hơn

A A. Xác định giá trị thị trường của bất động sản B B. Quy định mục đích sử dụng đất và các quy chuẩn xây dựng cho từng khu vực C C. Quản lý thuế bất động sản D D. Cấp phép xây dựng công trình

A A. Giảm thiểu rủi ro tập trung vào một loại hình bất động sản hoặc khu vực địa lý B B. Tăng cơ hội tiếp cận nhiều phân khúc thị trường và nguồn thu nhập khác nhau C C. Đảm bảo lợi nhuận cao nhất từ mọi loại hình bất động sản D D. Ổn định dòng tiền và giảm thiểu biến động lợi nhuận

A A. Thuế thu nhập cá nhân B B. Thuế bất động sản (thuế đất, thuế nhà) C C. Thuế trước bạ khi mua bán bất động sản D D. Thuế giá trị gia tăng (VAT) đối với một số loại hình bất động sản mới

A A. Tỷ lệ giữa lợi nhuận cho thuê hàng năm và giá trị bất động sản B B. Tỷ lệ giữa số tiền vay và giá trị thẩm định của bất động sản C C. Tỷ lệ giữa chi phí hoạt động và tổng doanh thu từ bất động sản D D. Tỷ lệ giữa vốn chủ sở hữu và tổng giá trị đầu tư vào bất động sản

A A. Đầu tư cho thuê dài hạn B B. Đầu tư lướt sóng (flipping) C C. Đầu tư vào REITs D D. Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng

A A. Chi phí vận hành hàng ngày (Operating expenses) B B. Chi phí bảo trì định kỳ (Routine maintenance costs) C C. Chi phí đầu tư lớn để cải thiện hoặc kéo dài tuổi thọ bất động sản D D. Chi phí quảng cáo và marketing bất động sản

A A. Trì hoãn thuế thu nhập từ việc bán bất động sản khi tái đầu tư vào bất động sản tương tự B B. Miễn thuế hoàn toàn cho giao dịch mua bán bất động sản lần đầu C C. Giảm thuế bất động sản hàng năm D D. Tăng giới hạn khấu trừ thuế đối với chi phí liên quan đến bất động sản

A A. Vay vốn từ ngân hàng với lãi suất ưu đãi B B. Bán cổ phần công ty bất động sản trên thị trường chứng khoán C C. Huy động vốn từ nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ thông qua nền tảng trực tuyến D D. Phát hành trái phiếu doanh nghiệp bất động sản

A A. Tổng lợi nhuận dự kiến của dự án B B. Tỷ suất sinh lời nội bộ của dự án, chiết khấu dòng tiền về NPV = 0 C C. Thời gian hoàn vốn đầu tư dự kiến D D. Giá trị hiện tại ròng của dự án

A A. Giá bất động sản có xu hướng tăng mạnh B B. Nhu cầu mua nhà có xu hướng giảm C C. Lượng giao dịch bất động sản tăng đột biến D D. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê tăng cao