Đề 11 – Bài tập, đề thi trắc nghiệm online Quản lý bất động sản

A A. Phương pháp chi phí (Cost Approach). B B. Phương pháp thu nhập (Income Approach). C C. Phương pháp so sánh (Sales Comparison Approach). D D. Phương pháp giá trị còn lại (Residual Value Approach).

A A. Tỷ lệ khách thuê mới ký hợp đồng thuê trong một kỳ. B B. Tỷ lệ khách thuê gia hạn hợp đồng thuê so với tổng số khách thuê hết hạn hợp đồng trong kỳ. C C. Tỷ lệ khách thuê trả tiền thuê đúng hạn. D D. Tỷ lệ khách thuê hài lòng với dịch vụ quản lý.

A A. Đất nền chưa phát triển. B B. Các bất động sản đã cũ và cần cải tạo. C C. Các bất động sản mới xây dựng hoặc các công trình đặc biệt, ít có giao dịch so sánh. D D. Các bất động sản tạo thu nhập ổn định từ cho thuê.

A A. Quản lý giao dịch bất động sản. B B. Quản lý tài sản bất động sản (Property Management). C C. Quản lý dự án bất động sản. D D. Quản lý đầu tư bất động sản.

A A. Tổng doanh thu trừ đi tổng chi phí vận hành. B B. Lợi nhuận ròng cộng với khấu hao. C C. Lợi nhuận ròng cộng với khấu hao trừ đi chi phí vốn đầu tư duy trì và phát triển. D D. Tổng doanh thu trừ đi chi phí lãi vay.

A A. Chi phí xây dựng lại bất động sản. B B. Giá trị thị trường của các bất động sản tương tự. C C. Thu nhập ròng hàng năm (Net Operating Income - NOI) và tỷ suất vốn hóa (Capitalization Rate). D D. Giá trị đất và các công trình cải tạo.

A A. Trực tiếp quản lý và vận hành các dự án bất động sản. B B. Giúp các nhà đầu tư nhỏ lẻ có thể đầu tư vào bất động sản và nhận cổ tức từ thu nhập cho thuê bất động sản. C C. Cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản. D D. Phát triển các phần mềm quản lý bất động sản.

A A. Đánh giá nhanh chóng giá trị thị trường của bất động sản. B B. Kiểm tra và xác minh thông tin chi tiết về bất động sản trước khi giao dịch. C C. Thương lượng giá cả với người bán bất động sản. D D. Lập kế hoạch marketing để bán bất động sản.

A A. Tăng giá trị ghi sổ của bất động sản theo thời gian. B B. Giảm giá trị thị trường của bất động sản để thu hút người mua. C C. Phản ánh sự hao mòn giá trị của bất động sản theo thời gian và được sử dụng để tính thuế thu nhập. D D. Tăng chi phí vận hành bất động sản.

A A. Giữa người mua và người bán bất động sản. B B. Giữa chủ sở hữu bất động sản và công ty quản lý bất động sản. C C. Giữa chủ đầu tư dự án và nhà thầu xây dựng. D D. Giữa người cho thuê và người thuê bất động sản.

A A. Báo cáo lưu chuyển tiền tệ. B B. Sơ đồ Gantt (Gantt Chart). C C. Bảng cân đối kế toán. D D. Phân tích SWOT.

A A. Người thuê chỉ trả tiền thuê cơ bản, không bao gồm các chi phí khác. B B. Người thuê chịu trách nhiệm thanh toán thêm các chi phí vận hành bất động sản như thuế, bảo hiểm, và phí bảo trì, ngoài tiền thuê cơ bản. C C. Tiền thuê được tính dựa trên doanh thu thuần của người thuê. D D. Hợp đồng thuê có điều khoản cho phép người thuê mua lại bất động sản sau một thời gian nhất định.

A A. Phạm vi (Scope). B B. Thời gian (Time). C C. Chi phí (Cost). D D. Địa điểm (Location).

A A. Mức thu nhập và khả năng chi trả của người dân. B B. Lãi suất ngân hàng và chính sách tiền tệ. C C. Quy hoạch phát triển đô thị và hạ tầng. D D. Xu hướng nhân khẩu học và quy mô hộ gia đình.

A A. Phương pháp chi phí (Cost Approach). B B. Phương pháp thu nhập (Income Approach). C C. Phương pháp so sánh (Sales Comparison Approach). D D. Phương pháp thặng dư (Residual Approach).

A A. Bảo trì và sửa chữa cơ sở vật chất. B B. Thu tiền thuê và quản lý dòng tiền. C C. Tìm kiếm và lựa chọn khách thuê mới. D D. Phân tích và đánh giá tiềm năng đầu tư bất động sản mới.

A A. Bảo hiểm cháy nổ (Fire Insurance). B B. Bảo hiểm trách nhiệm công cộng (Public Liability Insurance). C C. Bảo hiểm gián đoạn kinh doanh (Business Interruption Insurance). D D. Bảo hiểm nhân thọ (Life Insurance).

A A. Tỷ lệ chi phí vận hành trên tổng doanh thu. B B. Tỷ lệ số lượng căn hộ/văn phòng trống so với tổng số căn hộ/văn phòng. C C. Tỷ lệ tăng giá bất động sản hàng năm. D D. Tỷ lệ khách thuê trả tiền thuê đúng hạn.

A A. Tỷ lệ diện tích đất dành cho cây xanh và không gian mở. B B. Tỷ lệ tổng diện tích sàn xây dựng trên tổng diện tích khu đất. C C. Tỷ lệ diện tích đất dành cho giao thông và hạ tầng kỹ thuật. D D. Tỷ lệ diện tích đất dành cho mục đích công cộng.

A A. Thời điểm dự án đạt lợi nhuận tối đa. B B. Thời điểm tổng doanh thu dự án bằng tổng chi phí dự án, dự án bắt đầu có lãi. C C. Thời điểm dự án hoàn vốn đầu tư ban đầu. D D. Thời điểm dự án cần tái cơ cấu tài chính.

A A. Chi trả các chi phí vận hành hàng ngày. B B. Thanh toán các khoản nợ vay ngân hàng. C C. Dự trữ để chi trả cho các sửa chữa lớn, thay thế thiết bị, hoặc cải tạo bất động sản trong tương lai. D D. Chi trả hoa hồng môi giới bất động sản.

A A. Rủi ro liên quan đến việc quản lý tài chính và dòng tiền. B B. Rủi ro do thay đổi trong điều kiện kinh tế vĩ mô, lãi suất, hoặc chính sách chính phủ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. C C. Rủi ro liên quan đến tình trạng vật lý của bất động sản như hư hỏng, xuống cấp. D D. Rủi ro pháp lý liên quan đến quyền sở hữu và tranh chấp.

A A. Thiết kế chi tiết và xin giấy phép xây dựng. B B. Xác định mục tiêu dự án, phạm vi, và lập điều lệ dự án. C C. Thi công xây dựng và giám sát chất lượng. D D. Marketing và bán hàng bất động sản.

A A. Giai đoạn vận hành và quản lý bất động sản. B B. Giai đoạn mua bán và cho thuê bất động sản. C C. Giai đoạn lập kế hoạch và phát triển dự án bất động sản. D D. Giai đoạn thanh lý và tái cơ cấu bất động sản.

A A. Sản phẩm (Product). B B. Giá cả (Price). C C. Phân phối (Place). D D. Quy hoạch (Planning).

A A. Thay đổi lãi suất và chính sách tiền tệ. B B. Thiên tai và các sự kiện bất khả kháng. C C. Sai sót trong quản lý hàng ngày, quy trình vận hành, hoặc hệ thống nội bộ. D D. Thay đổi quy định pháp luật về bất động sản.

A A. Thay đổi lãi suất và tỷ giá hối đoái. B B. Sự chậm trễ tiến độ, vượt chi phí, và các vấn đề chất lượng trong quá trình xây dựng. C C. Thay đổi chính sách quy hoạch và pháp luật. D D. Biến động giá nguyên vật liệu xây dựng và nhân công.

A A. Khả năng sinh lời của dự án bất động sản. B B. Mức độ tuân thủ các quy định pháp lý về xây dựng. C C. Hiệu suất năng lượng và các yếu tố môi trường của công trình xây dựng. D D. Chất lượng dịch vụ quản lý bất động sản.

A A. Đất nông nghiệp ở vùng sâu vùng xa. B B. Khách sạn nghỉ dưỡng cao cấp. C C. Căn hộ chung cư ở khu vực trung tâm đô thị lớn. D D. Nhà máy sản xuất công nghiệp.

A A. (Tổng chi phí vận hành / Tổng doanh thu) x 100%. B B. (Lợi nhuận ròng / Tổng doanh thu) x 100%. C C. (Tổng chi phí vận hành / Giá trị bất động sản) x 100%. D D. (Tổng doanh thu / Tổng chi phí vận hành) x 100%.